您好，很高兴为您解答。在北京都是按照建筑来卖的，国内大部分地区都是这样的。套内面积带电梯的少，不带电梯的多。

第一是需要知道租户租赁合同的期限，包括房子里面的家具家电是业主的还是租户的。第二需要租户签署放弃优先购买权的一个协议。第三就是如果租期比较长，过完户租户是否愿意提前腾房。

查一下产权有无抵押，落实下房子有无纠纷之类的

一、物业交割前期需要准备什么？1、买卖双方本人到场。2、买方携带物业结清责任书、身份证复印件、新房产证复印件，卖方携带燃气卡、水卡、电卡、钥匙。二、物业交割有哪些内容？1、水表查验及水费结清。2、电表查验及电费结清。3、燃气表查验及燃气费结清。4、供暖协议变更及供暖费结清。5、物业协议变更及物业费结清。6、有线电视过户及有线电视费结清。7...

我朋友前两个月，刚通过正好有房的中介定了一套，手续走的还挺快的。

亲戚朋友推荐的正好有房

现房，配套设施完善，交通便利。

全款支付方式：网签价=产权面积*最低评估价。贷款支付方式：网签价=产权面积*（最低评估价-最高评估价）中间值，取决与贷款额度。网签价是需要缴税的价格，网签价越高缴税越高，贷款的金额也越高。

贷款年限如何计算？商业贷款的贷款年限与房龄有关房龄一般是30年内，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄。北京贷款年限最长不超过25年，其他城市或略有差异。以上三点同时满足，以贷款年限短的为准公积金贷款年限也...

满2年是指从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年。满2年的普通住宅免征普通住宅增值税。

满2年是指从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年。满5年则是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。如果你在买二手房的时候，买到满2年的房子（普通住宅），那么可以省下缴纳增值税的钱；如果你买到满五年的房子（普通住宅），那么可以省下缴纳增值税和个人所得税的钱。

二手房装修六大注意事项要牢记。1、提前做好装修计划，二手房因为本身是有装修的，所以是要全部翻新还是部分翻新，翻新的风格方案要提前做好计划。2、拆除与清理，对二手房装修之前，要把之前的装修进行拆除和清除工作，尤其是门和垭口的清除要方便新的安装方案实施。3、水电改造，水电改造可以说是二手房翻新的一个重要项目，电缆往往出现老化的情况。为了配合新...

资金尽管对客户、业主都有好处。对于客户：1、规避房屋查封风险虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。2、预防一房二卖的问题。按...

不能！作为理性的建造者，在知道建设房屋需要获得允许的情况下仍违反法律规定，其所享有的权利便不受法律保护，非但如此，无论建筑是否建成都会被拆除，当事人还会面临被罚款，因此违章建筑不能成为买卖的对象。虽然违章建筑不能买卖，但并不意味这双方订立的合同绝对无效，依照物权法的规定，物权关系与合同关系相互独立，为了鼓励市场交易，未办理物权登记的，不影...

二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。此外，银行会考核你的能力是否足够承担你的贷款，基本方式是考察收入证明。

二手房收房的流程具体如下：1、二手房交房前，需确定房子内的设施设备是否赠送，要写在合同里2、水电、煤气费用不能有拖欠的情况3、前往物业公司，办理物业过户4、到购买房屋所在的派出所，办理户口迁移5、尾款结清后，获取收款条，签署“房屋交接书”

满五唯一就是卖家持有房产证满5年（从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起），并且是卖家名下的唯一住房。满五唯一可免房子的个税和营业税。规定如下：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价...

第一步：先要确定装修风格，欧式还是中式，大体如何布置。第二步：明确装修过程涉及的面积。这个最好是拿卷尺亲自测量，便于计算人工和材料数量，以及家具的大小、摆放位置。第三步：主体拆改，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗、拆除旧的灯、电风扇、空调电器、拆除旧的定制衣柜、家具、墙体装潢或其它构件等等。拆改完的...

买二手房一般要交契税、营业税、个人所得税、其他费用。具体如下：一、契税：1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1。5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；二、营业税：1、房产证满2年，144平方以下的普通住...

二手房过户流程分四种情况：（一）买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。（二）卖方有...

二手房过户手续办理时间一般短则一周，长则45天左右。1、购房者付完定金，买卖双方签订购房合同后，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。2、然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。3、再加上等待银行放...

选择一个靠谱的经纪人，先查查自己的购房资格贷款资格

1，税费，房子是否满五年，是否存在增值差额营业税等2，房屋产权，是否为业主单独所有，存不存在保全，查封等情况3，了解小区周边生活配套，交通出行，等各方面4，找个靠谱的中介

1、二手房设备设备清点2、水、电、煤气、天然气的清点及过户3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户4、物业服务费、公共修理基金、取暖费结清5、户口搬迁6、结清二手房尾款

1、配套设施的考察 2、社区环境的考察 3、小区环境绿化的考察 4、物业管理的考察、

二手房过户分为继承、赠与、买卖三种。 一、房子买卖过户手续办理 由买卖双方签订购房合同并将合同进行公证。 房产管理交易给予批准回复之后，买卖双方需缴纳二手房过户办理中所需缴纳的税费，拿契税完税证审核。 房产管理交易给予批准回复之后，买卖双方需缴纳二手房过户办理中所需缴纳的税费，拿契税完税证 凭完税契证到土管部...

满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。