换房时先买房还是先卖房，个人建议根据自身情况选择。 以下情况先卖房合适 1、对于有房子，但还没有结清贷款，一旦选择了先买房的话，如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准，卖家的房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，如果房贷还清，然后再把房子卖掉，用获取的现金购买新的房子，能够申请到优惠利率的房贷。 2、对于名下有一套房...

不建议购买！ 没有房产证有两种情况，一、一直都办不了房产证（永久没有房产证）的房子，二、房产证还没办理，之后开发商安排了才可以办理房产证（暂时没有房产证）的房子。 永久没有房产证的房子 个人建议最好不买，如果你真的想买，建议找个房产中介，采用第三方监管资金的方式，这样可以降低购房风险。同时你也要做好可能被骗的心理准备。 有购房合同没有房产...

能买！ 您可以通过以下4种办法操作： 1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下； 2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息； 3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然...

对买房的人来说，有刚性需求就买，未来房价不会大涨，但也不会大跌。 国家房产调控的主基调是“稳地价、稳房价、稳预期”，之前因为房价涨幅过高，涨速过快，所以国家及地方调控力度较大，在房价稳定后，各城也开始因城施策的对房产严控政策松绑，目的就是为了防止房价持续下跌。

首先明确买房目的，是想要大面积还是好地角还是学区等等。其次，做好个人预算，看可负担的房款总额多少，首付预算多少等等。第三，锁定品牌规范开发商或者中介公司，避免出现交易陷阱。第四，多看多比，理性选择，勿被轻易诱导。

没有最好的只有最合适的。明确家庭需求，综合考虑家庭成员的生活习性，适合自己的才是最好的。 商品房，因中间所谓“黄金”楼层综合参数较高，但销售单价也会相对较高； 相对的偏下楼层，光照情况等不够理想，但考虑到电梯一旦故障，便利度则相对较高； 偏上楼层景观较好，采光较好，但不利恐高者，一旦发生电梯故障便利度也局限。 家有老人、孩子、或者腿脚不便...

视个人经济情况而定。没有绝对的好与坏。 如果您本身理财手段了得，赚取的年利率超过银行的贷款利率。那么可以选择贷款买房，这样你会赚到更多的钱。 如果您有足够的钱全额付款，但完全不懂理财，钱留在手里也是存银行，那么建议您全款买房可以省掉大笔的贷款利息。 如果您确实是没有那么多钱全额支付，那么就只能选择贷款买房。

根据《城市住宅小区物业管理服务办法》和《物业管理条例》的规定，业主有按时交纳物业管理费的义务，在交房后业主就必须交纳这笔费用。《较高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 另外物业费也是...

收房注意事项 1、准备一些基本验房工具，如：25g响鼓锤、卷尺、垂球、记号笔、水桶、电笔。 2去物业处查看房屋的两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》 3、门窗的检查 窗户的外侧要看是否有滴水沿，窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整，以防止雨水渗透墙体；重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用；检...

具有完全产权的拆迁安置房是可以买的。拆迁安置房如果进行了产权登记并且已经取得房屋所有权证，是可以进行交易的。 提醒大家需要注意的是，有的地方规定拆迁安置房的期限是满5年后，在补缴了土地出让金之后，安置房就可以变成商品房性质然后进行上市交易。 如果拆迁安置房是在集体的土地的基础之上建造的，那么想要进行买卖的话必须要得到相关部门的批准才可以。...

关于回迁房，是否可以购买，关键在于回迁房有无房产证。 一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。购买没出房产证的回迁房，如果只有回迁民手持的合同，那交易就有一定的风险。

小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。 购买小产权房的风险有哪些呢？ 不能贷款、不能过户。且由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到...

借名买房最大的风险就是出现被借名人反悔的情况，被借名人反悔了，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，那么出资人想要取得房屋产权或收回购房款就会很困难。 所以，借名买房务必注意以下几点： （1）首先借名人与挂名人往往是关系比较近的人，之间也往往没有协议。实际出资人应与挂名者签订《借名购房合同》，合同中应详细约定借名...

目前，以下2种情况较为适合房贷提前还款： 1.如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算。 2.如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。 上面是基于还款金额和时间来说的，具体我们还要从房贷利率、贷款人年纪、贷款人收入情况和通货膨胀等情况共同来看。 1. 房贷利率 大家想要提前还款，无非是...

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专业的事交给专业的人，省时省钱还能找到更适合自己的房子。

找售楼中心的话可能会被坑，因为售楼员只会说自己的楼盘好，然后诋毁其他楼盘，但中介会帮你分析而且还免费专车接送

北京楼盘字典工作人员夏晓雅: 这周热门问答专题推荐 购买二手房需要注意的12大事项——12.23 1.选择房产中介 二手房交易是个复杂且耗时较长的交易，正规靠谱的中介公司，从业人员素质相对更高，专业能力强，找到更合适的房子。 2.查询房屋权属 第一，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。第二，把好夫妻共有财产关，凡是夫妻婚后因购买、...

刚需选房一步到位当然最好但是大部分人都是根据自身阶段能力家庭情况来选择，顺序如下 1、刚需首套房 刚需首套房是个人或者家庭在该城市的第一套房，需要房子在这个城市落脚。 一般这类购房者首付资金紧张，可选择的范围比较小。 买房要不为了生活便利选择市区老破小，要不选择郊区价格在承受范围内的新房或者二手房。 2、刚需改善房 刚需改善房是个...

买房各种好处，好在哪里？——1.2 1、市中心房好在哪里？ （1）市中心地皮资源有限，升值潜力巨大。（2）城市基础设施、生活配套都较好，居家生活更加安全便利。（3）租金高，回报率高，从目前发展的角度而言投资风险最小。 2、副中心房好在哪里？ （1）价格比市中心而言，副中心较为安静，绿化率高。（2）相比市中心而言，副中心的老房子较少，可以减...

第一，疫情之后，买房有捡漏的可能 随着疫情事件的持续发酵，房地产开发商在一季度会面临开发投资、销售、开工和竣工的影响，楼市成交陷入冰点，这将直接影响到房地产企业的销售回款与现金流吃紧。 面对这样的困境，缺少现金流的房地产开发商极有可能在疫情结束后推出不同程度的优惠来弥补这一段时间销售的亏空。这个时机，对于购房者来说确实是捡漏的好时机。所以...

通过此次疫情，让我们知道一个通风通透的房子以及物业管理的重要性。 1、绿化优良低密社区 2、户型结构合理南北通透，能有效降低疫情风险，通风透气采光要好，小区楼间距要足够大，梯户比要合理。 3、物业要贴心，面对疫情，治疗的第一线是医生，防御的第一线是物业。优秀的物业公司人员坚守第一线，抗击疫情，守护社区；持续进行社区病毒消杀，严格对园区实行...

疫情肆虐，全国都在推迟开工，房地产也不例外。 恒大最为生猛，直接把假期延长到2月16日，甚至宣布全国在建项目、售楼部推迟到2月20日才能开工。堪称地产史上最“硬核”长假。但像恒大这样的企业毕竟还是少数，大多数房企还是跟随所在城市的开工日期。 即便如此，假期或多或少地都被延长了，很多房企坐不住了： “线上售楼部”紧急上线，中海、金地、金茂、...

2月16日，恒大公布全国各楼盘特大优惠通知，全国在售楼盘住宅（含公寓及写字楼）可享75折优惠，这是恒大史上力度最大的一次优惠让利。引发了一些网友对楼市的猜测：”楼市是不是因疫情受到重挫，未来房价会大跌，所以开发商要尽快甩盘”、”此次疫情导致各行各业低迷，房地产也不例外，那房价会不会因此一跌不振？要不要趁优惠下手？”。 在稳房价、稳地价、稳...

1、物业服务良好 疫情期间，有些小区反应及时，防控措施严谨，出入管理严格，对待居民的生命安全认真负责，甚至有些小区会在楼道、楼梯内放上垃圾袋、抽纸、保鲜膜等，方便居民按电梯，进出都量体温，让居民感受到了良好的服务体验。 而有的小区物业，却形同虚设，引起居民不满。所以，未来大家买房时，物业管理水平高的小区势必会大受欢迎。 2、房型高度合...

1、买卖合同约定的买卖双方办理各项手续期间，应前后对应一致。 2、真实选择房屋的抵押状况，抵押状况和抵押权人要明确，抵押权人不可能为卖方本人。 3、需明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”，明确勾选贷款机构，填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案。 4、购房合同内容还应当包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款、商品房交付使用方...

很多人由于签合同没什么经验，所以容易出现问题，避免大家签合同时陷入困境，下面4个技巧告诉你： 一、对等法则 约定双方权利、义务、责任的条款数目是否相等。 合同双方的权利、义务、责任程度是否对等。 二、合同文本是否提前给你过目 公平的条款是不怕你提前查看和修改的。如果对方提前不让你看合同，临时拿出要求你马上签订时，很可能存在风险。建议此时你...

更改购房合同名字分两种情况：一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，用新的名字重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商...

购房合同是房屋买卖双方对买受意愿的最完整表达，也是双方权利和义务的判定凭证。与新房购房合同相比，二手房的合同要更加灵活复杂，也就需要购房者花费更多的精力。但是需要注意的是，以下7点，就算签定购房合同，但是合同也是无效的。 1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同 根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,...