答，前七夼飞龙苑的物业费是0.6元平月

2.16元每平，绿城物业公司的

进门客厅，双阳卧室，北边一个卧室，洗手间和厨房都在北边，每个功能间都有窗户

目前三期在建，物业是明德物业，国企，证件齐全

牟平，福山还相对便宜些

住宅最小的是105平，有公寓，38-62平

30万首付建议选小户型，74.88.等

刚需买房，必须兼顾居住价值和投资价值，甚至投资价值优先。很简单的道理，你的房涨得慢甚至不涨，以后换住成本就大了，因为好房子涨得更快！

网签和备案的区别在于办理时间，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续

房子的位置，或者说地段，包括了交通、商业、环境、圈层、景观、医疗等配套优劣；房子本身的产品要素又包括了建筑品质、户型、物业、景观、居住人群等；房子学位价值则受学校质量、入学难度、学位变动影响。只能说在社区和房子品质不差，其它因素没有严重缺陷的基础上，刚需买房要注意看大的地段、地铁、商业、教育和户型实用性。在预算范围内按照“城市——片区——...

1.首选核心区，但不要迷信 退求其次选城市副中心 3.挑地铁买 4.看准商业加分 5.先找找学区房不会错

1.选择房产中介 二手房交易是个复杂且耗时较长的交易，正规靠谱的中介公司，从业人员素质相对更高，专业能力强，找到更合适的房子。 2.查询房屋权属 第一，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。第二，把好夫妻共有财产关，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。 3.查看房屋年限 ...

1.户型方正 豪宅有一个共同特征，就是户型方正，没有七拐八拐的使用面积死角。即使本身面积不大，但在视觉上也会显得很宽敞，可放置的东西相较更多，且不显拥挤，空间使用率很高。当看户型图时发现形状设计不规则，购房者可得再三考虑，谨慎对比与抉择。 2.动静分明 有时候发现，面积大小差不多的房子，别人家却显得比自己家敞亮整洁一些。自己家明明也收拾的...

刚需买房第一个要纠正的，就是过于追求完美的心态。为了更高效的买房，我们首先得接受不完美。无法一步到位，就要控制好自己的预期，对自己的需求排个序，去根据自己的预算做筛选。

1.户型方正 豪宅有一个共同特征，就是户型方正，没有七拐八拐的使用面积死角。即使本身面积不大，但在视觉上也会显得很宽敞，可放置的东西相较更多，且不显拥挤，空间使用率很高。当看户型图时发现形状设计不规则，购房者可得再三考虑，谨慎对比与抉择。 2.动静分明 有时候发现，面积大小差不多的房子，别人家却显得比自己家敞亮整洁一些。自己家明明也收拾的...

一般说来，购房者选房时主要应考虑7大要素：价格、地理位置、配套设施、环境、物业管理、开发商的实力和信誉、邻居（逐个向客户介绍）

1)从日照方面考虑2) 从景观视野角度方面考虑3)从各功能区的具体朝向考虑

a) 看居室的功能分区是否合理b) 要考虑户型的节能，以减少不必要的日常生活开支c) 单元内不同空间要有相对合理的面积d) 房间的内部净高要合适

1）卧室 卧室不应太小且要具有私密性。主卧最好有好的朝向。大面积户型的主卧室应带有一个专用卫生间，如果户内仅设有一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。 2）客厅 客厅是相对独立的空间，要求宽敞、明亮、通风，客厅的设计应尽量方正，以利于摆放家具。再者，由于客厅通常带有通道的作用，应避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉。若入户为...

1.品质优良 质量好的房子选用的材料以及墙、梁、板、柱都最好按照国家标准来执行，这样才没有安全隐患，可以让购房者安心的购买，住的舒心。 2.交通方便 中心城区或者远郊交通节点位置、车站港口、地铁轻轨站附近或者各城市主推的大型居住区，属于交通理想区域。 3.地段要好 好的地段抗跌性相对较强，而跟地段的好坏直接相关的就是交通、市政配套、...

（1）市中心地皮资源有限，升值潜力巨大。（2）城市基础设施、生活配套都较好，居家生活更加安全便利。（3）租金高，回报率高，从目前发展的角度而言投资风险最小。

（1）价格比市中心而言，副中心较为安静，绿化率高。（2）相比市中心而言，副中心的老房子较少，可以减少日后拆建的捆扰。

（1）有着良好的发展空间，午夜升值潜力巨大。（2）配套设施新、全、齐，发展速度快。（3）亲近自然，又可享受市中心的繁华。

（1）亲近自然，享受生活。（2）价格实惠，用一套市区的房子可以买一套郊区的房子再配套一辆小车，让你提早过上有车有房的小康生活。（3）市区郊区化是城市的发展趋势，随着交通的改善，生活会越来越便捷。

（1）高度适中，安静安全。（2）视野开阔，空气流通，采光好。

（1）视野开阔，通风采光均为最佳。（2）价位低，并且还赠送平台，可以做个空中花园。（3）随着城市房子的越盖越高，通天房子越来越受欢迎，升值潜力大。