查看购房合同，双方对违法的情况是如何进行约定的，如果有约定，可以要求对方按合同赔偿并且解除购房合同。

您的合同依然有效，但如果租户想要得到适当赔偿，您也必须执行。您没有在合理的期限内通知租户要将房子卖出去，的确侵害了租户的优先购买权。因此租户想要获得赔偿，法院是支持的。

卖方可以根据合同约定索取赔偿签署《解约协议》，并且要求买方注销网签。如果不注销，再出售将不能通过房屋核验。

房产证丢失后，应及时补办，以下是补办流程：1、在报纸上发表声明，说明私房所有权证遗失并声明作废。2、 房屋产权人到小区物业处开具居住证明；3、向房屋所在地房管机关提交补发房产证的书面申请，并同时提交申请人的身份证明、登载遗失房产证声明的报纸一份等证件材料。补领新证的申请应详细说明申请人遗失私房所有权证的经过。4、 持居住证明和遗失证明到当...

如果租期已到，那么您可以合法的要求租户搬离。如果租期没到，您可以和租户解除租房合同，并且按照合同要求来赔偿违约金。如果租户依然不走，那么建议您报警或者提起民事诉讼。

尾款应该什么时候付？如果双方已经签订房屋交易合同，按照合同约定履行。如果合同没有约定具体的尾款支付时间或不明确的，可以给买方发出一份书面的催促函，也可以手机短信的形式发送，并且保留证据证明及时催促买方履约，买方也有能力履约。尾款一般是贷款的时间限制内还清或是提前还，卖房的尾款是在过户的时候付。

至于违约责任，由于不是任何一方造成的，所以不会适用违约责任条款，而是双方主张损失补偿（有过错的叫违约赔偿，没有过错的叫损失补偿）。但是数额具体多少不确定，一般三方免责解约。但是如果客户明知自己没有购房资格，还签署了购房合同，那么依照合同违约条款要承担违约责任。

要看房屋租赁合同是怎么约定的，原则上和物管费一样是谁消费谁付钱，一般是由出租房方来承担的。

公租房的申请流程如下，各城市申请资格和材料有所差异：1、申请家庭到户籍所在区建设(房管)局领取《公共租赁住房申请表Ⅰ》及其它相关表格。2、属于《受理公告》申请对象范围的申请人填写好《申请表》到夫妻双方单位和家庭成员单位盖章后，在日常工作时间携带《申请表》、申请材料到户籍所在区建设(房管)局申请公示登记。3、公示期间有异议的申请家庭根据社区...

如果房屋租赁双方签订了书面的租赁合同，那么在合同期限内，房东不能单方提高租金，除非经承租人同意。但合同到期后，房东要求涨价则不违反法律，承租人有选择接受或退房的权利。若没有签订正式的书面合同，那么就属于不定期租赁，双方可以随时解除合同，同时，房东也可以随时提出涨价。

根据国家有关政策法规，可按以下标准掌握：一、原承租人要求续租时的处理1。租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不...

一般我们签订的租房合同中，往往都会存在一个押金，当我们合同没到期不租的话，那么这个押金基本上是拿不到了，这个算是违约金了，因为我们没按照合同来执行。我们不想租的话，首先，我们需要联系房东，告知我们不想继续租房了，最好说明一下原因，让房东明白我们为什么不租房了，然后达成不租房的共同意愿，以此来不租房之后，我们需要对使用的水电费进行清算，房东...

房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。1、房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。2、房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。3、房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效...

根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁合同一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相...

签订房屋租赁合同的注意事项1、双方当事人的情况。在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影，因此，一定要注意这个问题。3、明确房屋的使用用...

建委规定，委托中介出售房源，中介就必须要有三证两书才有资质帮您登记、宣传、出售！房地产经纪机构接受房地产经纪业务委托，应当查验委托人身份证明，按法律法规或规范性文件要求向委托人书面告知相关事项，签署房地产经纪服务合同。2017年1月1日起，房地产经纪机构应当在房地产经纪管理系统中填报房地产经纪服务合同主要信息，并将系统生成的备案编号在房地...

央产房是职工按房改成本价或标准价购买房子。国家政策规定，职工按照房改标准价或者成本价，购买的在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。即为央产房。那么如何办理上市手续呢？1、职工住房档案查询持产权证，身份证，原始购房合同(买卖协议或买卖契约)原件到窗口进行职工住房档案查询， 看是否合格2、职工住房档案如果查询合格：则填写< 在京单位已购公...

首先，房产证没下来，能不能交易是不一定的。有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！那么房产证没下来如何交易呢？1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较...

房屋产权人去世后，如果没有遗嘱，只能按法定继承程序办理房屋产权继承过户。继承人是法定第一顺序继承人，包括父母，配偶、子女。你首先要开具被继承人的死亡证明和继承人与被继承人的亲属关系证明。其次，全部第一顺序继承人带身份证、户口簿、死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、房产证、土地证到当地公证处办理房屋产权继承公证。最后，继承人带身份证、...

自住型商品房在取得房屋权证5年后可以上市交易。根据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》文件规定：自住型商品住房购房人取得房屋权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋权证5年以后转让的，如有，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住...

共有产权房可以买卖，但需先满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。那么共有产权房要如何出售呢？1、购买共有产权房不满5年的若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购。2、购买共有产权房满5年的若是购买满5年...

赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是营业税、个税和契税。房屋买卖的税收计算，个税是等于（本次价格－原值价格－交易过程中产生的税收－其他费用）＊20％（也即是：差额的20...

分两种情况：1、夫妻共同财产的房子，买卖需要夫妻共同签字。2、夫妻一方个人的房产，买卖时只需要房主自己签字。

卖方违约或不存在违约，对预售契约及补充协议难以达成一致未能签约时，定金会被退回给买方。1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履...

可以按照税前收入计算，一般情况下银行也会查看借款人的工资流水，商业贷款对收入证明的要求是需要达到总负债（抵押类贷款、信用贷款类）月还款的二倍及以上；二者相差不多问题也不大。具体情况还要看银行的要求。

需要多久通过？公积金初审是借款人向银行提出申请并提供公积金贷款材料，银行受理并进行初审。建议您先核实申请资料是否已上报到住房公积金管理中心。自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起，初审通过需要2个工作日，至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。您可凭网上办事大厅（个人版）登陆密码登录公积金中心网站网上业务大厅个人版查询贷款进...

申请住房贷款后，若银行已放款就不能更改贷款银行了。按照您目前的情况，如果一定要更换银行，只能先把原本银行的贷款还清以后，才能换其他的银行。一旦还清原本的银行贷款之后，再贷款就不属于按揭贷款了，是属于抵押贷款，利率也不一定有优惠。所以不建议您更换银行。

自住型商品房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。保障性住房是指为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。区别：自住型商品房是符合购房条件的家庭，可根据自身家庭住房需...

一类经济适用房：是两限房房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次后房本性质变更为商品房。二类经济适用房： 这类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可...

不能上市交易的央产房，是不可以赠与，也不能继承的。央产房全称为“中央在京单位已购公有住房”，一般是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房；所属机构为党中央各部门、全国人大机关等。