税费如何计算？经济适用房分两种，一种是一类经济适用房，另一种是二类经济适用房。一类经济适用房如果上市交易，需要契税票填发日期或房产证登记日期满5年，并需要户籍所在地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明(有的城区不需要)。一类经济适用房上市交易需要交纳综合地价款：1、2008年4月11日之前购买的经适房满5年：需缴纳：计税价格（网签价/最低...

由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税，如果所涉房屋过户会产生大量税费的，这种情况下，走赠与过户比较划算。以下这几种情况买卖过户比赠与更划算：第一，房子满五年，而且是其名下唯一住宅的，面积在90平米以下的普通住宅，这一类房产只会产生契税(90平米以下是1%的契税，90平米以上1。5%的契税)；第二，满五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面...

一、契税普通住宅：购买家庭唯一住房，契税减半，税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房，契税税率为 1%。非普通住宅：税率为3%。二、营业税现行营业税税率为5.55%。普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的普通住宅，全额征收营业税；转让、出售购买时间超过5年的普通住宅，免征营业税。非普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的非普通住房，...

组合贷款的流程具体如下：1、借款人到住房资金管理(分)中心提交贷款申请资料。2、住房资金管理(分)中心对借款人的申请资料进行初审，核定贷款额度。3、审核通过后将核定的贷款额度等其他组合贷款申请资料一起交给贷款银行。4、贷款银行对组合贷款申请资料进行审批。5、审批通过交由住房资金管理(分)中心进行复审。6、复审通过后，贷款银行会接到通知单。...

具体哪种还款方式适合您，有以下几点见解，建议您可以结合自身情况来选择。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款；等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。1 以等额本金方式还款前期还款压力相对较大，以等额本息方式还款前期还款压力小。如果对月还款压力比较敏感的话，可以选择等额本息。2 相同...

如何申请？不可以的。法院拍卖的房子如果竞拍成功的话，需要一次性交清购房款，然后法院才给出具房产过户的法律文书，在此之前因为没有购房凭据，所以是无法申请公积金贷款的，需要全款购买。但是竞拍后，取得房屋所有权后，有法院拍卖的房子住房的合同、协议等有效证明文件时，可以公积金贷款。公积金贷款流程：1、借款人至受理网点申请贷款；2、受理网点代为办理...

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不...

如果只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理。如果您爱人之前已经用过公积金贷款，虽说您自己提取公积金不占用公积金贷款的，但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款，同时这也是购买的二套房，属于二套房贷，首付少6成。根据上述两种情况，我们可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无...

公积金贷款与年限没有直接的关系。住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。关于公积金贷款计算的方式方法：1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为： 贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或...

公积金贷款额度和公积金缴存额是有关的，但不是按照最近的缴存额算。公积金贷款的计算公式为，贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。 其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）。住房公积金的月缴存额...

评估费怎么收？房屋评估是指运用房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售的其他房源的挂牌价格，以及相同类型楼盘的实际成交价来进行专业的处理，换算出具体的某个楼盘的平均销售单价，然后再结合待评估房屋的实际相关情况，包括其面积、楼层、朝向、装修状况、其它的特征因素等等，核算出该房屋相对科学合理的市场参考价。房屋评估收费标准如下：根据省物价局...

作为卖家，想将自己的房子卖出一个更高的价格是可以理解的。但是房子不是你想卖多少就卖多少，决定房子市场价值的因素很多。数据显示，在挂牌前3周是最容易成交的，之后买家兴趣和购买诚意直线下降。所以我们还是要合理评估自己房子的价格，不然挂的太高会吓跑买家。你可以了解近3月已经售出房屋的价格，再结合市场的情况进行定价。此外，每个房子有其独特性，比如...

过户指导价是有由当地地税部门规定，一般不公布，如果去地税窗口查询，可以查询到大概区间，但没有确切数值，不同地区、甚至不同小区都有对应的指导价格，个人一般很难查到。您可以直接找房产中介询问，或者直接在缴税的税票上体现。

影响二手房价格的因素主要有以下两种：房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主要是运用市场比较法，所以在评估过程中，主要是对这两方面的情况进行比较修正。一、区域因素。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。一般包括如下方面：1、基础设施与公益设施是否成熟；2、交通条件如出行是否方便，购物、娱乐是否方便物业所在社区的环境如...

小区均价=本小区成交的房源总价/总面积。在实际中,大户型的均价要低一些，小户型的均价要高一些。一栋楼中间几层价格最高，最底层和最高层价格最低，依次减少。

根据最新政策规定，赠与房可以再出售。只要合法合规，按照一定流程完成。首先赠与房需要到相关部门办理证明，确定房产权的合法。接着，出售给新的买家，按照20%的税率缴纳税费。最后双方到房产部门办理房产证即可。房屋产权赠与是指房屋产权人在世的时候，将房屋产权赠送给他人的行为。 房屋产权人的夫妻双方带身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证和受赠方带...

卖房一般需要7个阶段：1．买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格。2．到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证。3．缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积．房屋坐落等。4．办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所...

卖房需要的资料有：1．房主／房主夫妻双方身份证／军官证／护照2．房主／房主夫妻双方户口本。3．婚姻证明1）单身：单身证明（做单身公证）。2）已婚：结婚证。3）离异：未再婚证明．离婚证／离婚协议／法院判决书。4）丧偶：未再婚证明．死亡证明。4．房产证。5．银行卡／存折该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权...

首套的新房首付算法是有规定。根据国家的规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付是不能低于总房价的30％的，部分城市首套房首付是35%，比如北京。如果一套房子的总房款是1234567元，计算首付时，一般是将零头部分先去掉，即4567元。房屋首付=（房屋总价-零头）×首付比例+零头。如果您图方便的话，可以直接百度搜索首付计算器，当然计算器不能...

1、提交资料开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，购房者可选其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。2、贷款资质审核银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中，申贷人年龄方面，超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中，逾期次数连三累六的，银行拒贷，个人在杭...

1、填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。2、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行...

需要房贷担保人的常住户口或长期居留身份证明、房贷担保人自身的购买住房的合同或协议、房贷担保人稳定收和良好征信证明、房贷担保人提供自己的婚姻状况证明、个人/家庭收入证明、公司资产证明等等具备能证明自己有还款能力的材料，还有房贷担保人在贷款银行有储蓄账户或者是公积金账户；且存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%，并以此作为购买首期付款。

根据《中华人民共和国婚姻法》第三章"家庭关系"之第十七条规定，婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有，与之对应，产生的债务也共同承担。在法律层面上夫妻双方属于一个"经济共同体"，所以商业银行在借款考察期间不仅会参考个人信用状况，还会考虑其配偶的信用情况，来判断您今后是否有能力偿还。其中以“连三累六”(连续三个月逾期，累计有六次逾期的情况...

1、一般来说，逾期1-2次不会影响房贷；2、信用卡逾期，银行很难出示无恶意欠款证明，因为确实是逾期没还，这个性质和本身有房贷再还，逾期没还的性质是不一样的，如果是后者，可以到还款的银行出具相应的证明，证明自己并非恶意欠款，是不小心或者说明原因；所以信用卡的还款要很注意，尽量不要逾期。3、信用卡逾期没还，如果次数不多，按揭的银行一般会让写个...

对于刚性需求来说，任何时候都是合适的。目前整体房产市场行情愈加趋稳，对于有商品房购房需求的人来说，恰逢第四季度，众多开发商为了冲刺年度任务，会加大力度促销，让利空间会有很多的同时，竞品的选择也更多样；对于想买二手房的人来说，在整体房产市场稳定背景下，更多影响购房决定的因素取决于业主个人及房屋本身，而这些因素与大环境关系不大，所以，对现在买...

要看您卖房的目的。如果您是投资的话，现在卖房的话不太合适，价格偏低且卖房周期较长。如果您是置换的话，市场影响不大。

因为换房就既涉及卖房又涉及到买房，所以对于有换房需求的人来说，双重角色同时占据，房价涨或者降，都同时享受。所以从这方面而言，换房没什么不合适的。具体还是要根据家庭实际需求，找到符合自己需求性价比最高的房源即可。

首先明确买房目的，是想要大面积还是好地角还是学区等等。其次，做好个人预算，看可负担的房款总额多少，首付预算多少等等。第三，锁定品牌规范开发商或者中介公司，避免出现交易陷阱。第四，多看多比，理性选择，勿被轻易诱导。

没有最好的只有最合适的。明确家庭需求，综合考虑家庭成员的生活习性，适合自己的才是最好的。商品房，因中间所谓“黄金”楼层综合参数较高，但销售单价也会相对较高；相对的偏下楼层，光照情况等不够理想，但考虑到电梯一旦故障，便利度则相对较高；偏上楼层景观较好，采光较好，但不利恐高者，一旦发生电梯故障便利度也局限。家有老人、孩子、或者腿脚不便利的人，...

视个人经济情况而定。没有绝对的好与坏。如果您本身理财手段了得，赚取的年利率超过银行的贷款利率。那么可以选择贷款买房，这样你会赚到更多的钱。如果您有足够的钱全额付款，但完全不懂理财，钱留在手里也是存银行，那么建议您全款买房可以省掉大笔的贷款利息。如果您确实是没有那么多钱全额支付，那么就只能选择贷款买房。