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买方到房屋所在地建委网签窗口做个人购房资质审核，需要携带身份证、户口本、在窗口填写《购房承诺书》等文件，进行初步审查，审查通过，才能办理网签手续。一般审核期为5个工作日。
15个自然日由于每个人的信息变更速度快，因此提交的材料可能在短时间内产生很大的变动，因此购房资格审核通过之后也并非高枕无忧了，购房资格审核的有效期只有短短的15个自然日，超过则需要重新提交最新材料。
由于拆迁安置房没有房产证，所以这个“五年”是按照拆迁协议的时间算的。五年时间一满，你就可以缴纳相应的土地出让金以及契税等税费，办理房产证、土地证后，即可自由买卖过户。
按照规定，定金和首付加起来不超过过户房价的20%部分，以及不超过5万交房尾款部分可以免于资金监管进入监管账户，首付剩余的部分以及贷款部分则必须走资金监管。
不管是买房还是卖房，都是以出件时间为准。如果你想卖房，那就必须先送件，而买方可以在卖方送件后的第二天去办理过户送件，这样一来，卖房还是算唯一，买房还是算首套。
夫妻办理房产证加名，只需两人携带房产证、身份证、结婚证等证件，到房产局办理加名的手续即可。不用交税，只收取工本费。但是，如果房子有贷款，那在办理加名手续前需要先征得银行的同意。
房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋
如果你有银行流水或者提供足够的财力证明也是可以的。一、银行流水银行对收入的要求是月供金额的2倍，只要你近半年的银行流水满足银行要求即可。二、财力证明没有固定工作也没有银行流水，那么你只能提供财力证明了。只要你提供足够的财力（基金、理财、房产等），能覆盖借贷的金额，即使没有流水，银行也会通过贷款申请。
如果业主配合的话，您可以让业主带着您去房屋所在地的房管局核查一下房子的情况。到房管局是可以查到房产在房管局登记的信息的。也可以通常中介会带你到房管局查册。只有不诚信的中介才会存在欺骗行为，通常比较大的中介公司都可信。如果通过中介买房被骗，属中介责任，中介要承担法律责任。属业主责任的，也可起诉业主。
缴税、过户可以委托代办，委托代办需要提供委托公证书、委 托人身份证复印件和受托人身份证原件。如果您是通过中介公司购买的房屋，抵押一般是由中介协助办理的，不需要自己单独再去办理。
可以用临时身份证打网签。但是，临时身份证可以用作客户资质审核，不能用于过户，过户前务必办理新身份证，此外，办理商业贷款、市属公积金贷款、市属组合贷款、国管公积金贷款面签手续时也可以使用临时身份证，临时身份证需要在有效期内，在整个办理业务过程中，过了有效期就提供正式的就可以。
按照合同约定走，首如果没有具体约定，一般在确定缴税时间后就需要支付首付款，并同时做资金监管手续；并且首付款的监管时间一般是在网签之后到过户之前，最晚不会超过过户时间。
全款支付方式：网签价=产权面积*最低评估价。贷款支付方式：网签价=产权面积*（最低评估价-最高评估价）中间值，取决与贷款额度。网签价是需要缴税的价格，网签价越高缴税越高，贷款的金额也越高。
很多人传言房价要降对买房的人来说，有刚性需求就买，未来房价不会大涨，但也不会大跌。国家房产调控的主基调是“稳地价、稳房价、稳预期”，之前因为房价涨幅过高，涨速过快，所以国家及地方调控力度较大，在房价稳定后，各城也开始因城施策的对房产严控政策松绑，目的就是为了防止房价持续下跌。
50年产权的房子对居住的影响主要有：1、一般不能落学区，非70年的产权不具备落学区的资格，当然具体情况还要具体分析。2、公寓的水电而不是民用水电3、商住两用，有时候会有商业办公进驻，可能环境也不太好。当然，有部分地方的某些盘，政府为了鼓励发展，特批后也是可以享受民用水电标准和学区的。
二手房收房的流程具体如下：1、二手房交房前，需确定房子内的设施设备是否赠送，要写在合同里2、水电、煤气费用不能有拖欠的情况3、前往物业公司，办理物业过户4、到购买房屋所在的派出所，办理户口迁移5、尾款结清后，获取收款条，签署“房屋交接书”
