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申请住房贷款后，若银行已放款就不能更改贷款银行了。按照您目前的情况，如果一定要更换银行，只能先把原本银行的贷款还清以后，才能换其他的银行。一旦还清原本的银行贷款之后，再贷款就不属于按揭贷款了，是属于抵押贷款，利率也不一定有优惠。所以不建议您更换银行。
二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。此外，银行会考核你的能力是否足够承担你的贷款，基本方式是考察收入证明。
怎么办理？一般，没有房产证的房子不能贷款。因为抵押贷款是需要抵押品的，如果抵押品没有证件，是不予抵押的，因此无法贷款。如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、征信条件等因素有关。
视个人经济情况而定。没有绝对的好与坏。如果您本身理财手段了得，赚取的年利率超过银行的贷款利率。那么可以选择贷款买房，这样你会赚到更多的钱。如果您有足够的钱全额付款，但完全不懂理财，钱留在手里也是存银行，那么建议您全款买房可以省掉大笔的贷款利息。如果您确实是没有那么多钱全额支付，那么就只能选择贷款买房。
自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。大部分城市影响不大。以首套房为例，假设贷款本金100万元，30年偿还本息，北上广深平均月供仅增加13元，杭州等7座二线城市首套房月供增加18元，苏州下降51元，宁波上涨163元。
公积金贷款跟您的个人公积金缴存有关系,跟个人征信没有关系。商业贷款跟个人征信有关系。一般来说,还款能力强、信用记录良好的贷款人，银行更可能给予贷款利率优惠。而规模较小、比较新的银行可能更为了提升业绩，放宽贷款条件，或者提供更低的贷款利率。
如果你有银行流水或者提供足够的财力证明也是可以的。一、银行流水银行对收入的要求是月供金额的2倍，只要你近半年的银行流水满足银行要求即可。二、财力证明没有固定工作也没有银行流水，那么你只能提供财力证明了。只要你提供足够的财力（基金、理财、房产等），能覆盖借贷的金额，即使没有流水，银行也会通过贷款申请。
按照合同约定走，首如果没有具体约定，一般在确定缴税时间后就需要支付首付款，并同时做资金监管手续；并且首付款的监管时间一般是在网签之后到过户之前，最晚不会超过过户时间。
如果丢失的是首付款发票，可以不必过于担心，不会造成太大影响。如果丢失的是全款发票，就需要请求发票开具方提供证明，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。
可以按照税前收入计算，一般情况下银行也会查看借款人的工资流水，商业贷款对收入证明的要求是需要达到总负债（抵押类贷款、信用贷款类）月还款的二倍及以上；二者相差不多问题也不大。具体情况还要看银行的要求。
打网签时会生成资金监管协议，在过户的时候，如果资金监管账户里面的钱没有到位的话，建委是不给办理过户的，所以这个钱您不用担心。您也可以要来网签号和网签密码，登录各个城区的城乡建设委员会来查询是否到账。现在买卖双方在交易过程中的所有房款必须到买卖双方本人的银行卡上。
还是可以分多次？首付款做资金监管，可以一笔足额划转，也可以分多次划转。但是必须在过户之前划转完毕并到账，做监管的资金必须由购房人本人的储蓄卡转出。
