换房时先买房还是先卖房，个人建议根据自身情况选择。以下情况先卖房合适1、对于有房子，但还没有结清贷款，一旦选择了先买房的话，如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准，卖家的房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，如果房贷还清，然后再把房子卖掉，用获取的现金购买新的房子，能够申请到优惠利率的房贷。2、对于名下有一套房子，但是没...

不能！作为理性的建造者，在知道建设房屋需要获得允许的情况下仍违反法律规定，其所享有的权利便不受法律保护，非但如此，无论建筑是否建成都会被拆除，当事人还会面临被罚款，因此违章建筑不能成为买卖的对象。虽然违章建筑不能买卖，但并不意味这双方订立的合同绝对无效，依照物权法的规定，物权关系与合同关系相互独立，为了鼓励市场交易，未办理物权登记的，不影...

业主有权利决定是否对自己的房屋进行装修，但是必须事先告知物业并申报登记，物业要将装修中的禁止事项和注意事项告知业主。《物业管理条例》第五十三条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理...

贷款年限如何计算？商业贷款的贷款年限与房龄有关房龄一般是30年内，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄。北京贷款年限最长不超过25年，其他城市或略有差异。以上三点同时满足，以贷款年限短的为准公积金贷款年限也...

二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。此外，银行会考核你的能力是否足够承担你的贷款，基本方式是考察收入证明。

依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1。5%缴纳；3、以下4种情况按照3%缴纳：房屋面积在144平米及以上；买方不是首次购房；车库；非普通住宅（商业用房）。二、土地增值税：这一...

共有产权房各地政策不同，我这里简单回答下北京的政策。 总的概括一句话，北京户籍和非北京户籍的无房户都可以申请，但还有细分政策。共有产权房政策执行已经有一年多的时间了，由开始的北京市住建委统一发...

怎么购买限价房？限价房的申请条件：1、具有城镇居民户口家庭。申请人家庭成员包括配偶、未成年子女，具有法定关系的赡养人、抚养人；当地户口，并且户口要在5年以上。2、家庭人均月可支配收入2165元以下；家庭人口为3人及以下的，要求家庭年收入在8.8万元及以下，家庭总资产净值在57万元及以下；家庭人口在4人及以上的，要求家庭年收入在11.6万元...

为什么？不需要，资金监管一般只用在二手房。开发商五证齐全，房产解压完毕，就能交首付，签商品房买卖合同。

新房过户的基本流程如下1、签订合同交付定金；2、去银行申请购房贷款；3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料（包括身份证件．收入证明等等）。4、银行指定评估师对出售房产进行评估，确定评估价值。律师出具《法律意见书》．评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核。5、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放...

二手房过户流程分四种情况：（一）买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。（二）卖方有...

二手房过户手续办理时间一般短则一周，长则45天左右。1、购房者付完定金，买卖双方签订购房合同后，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。2、然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。3、再加上等待银行放...