实际上，户口迁移系公安机关户籍管理的职权，并不属于法院民事案件处理的范围，法院无法判决迁移户口，买家只能追究卖房人的违约责任。 也就是说，如果登记人不同意迁出户口或不具备迁出户口，或者涉案房屋有其他无法落户的情况，买房人只能依据双方买卖合同的约定，主张相应的违约金，而无法要求法院判决迁出户口或判决其迁入户口，而且公安机关亦没有强制他人迁出...

没有，一点都没有！拆迁款补偿的是房屋的所有人，也就是房东，和租户并没有多大的关系。如果你和房东的租约是5年，刚好租了3年就要拆迁了，这种情况倒是可以和房东商量给你适度的补偿，不过这也要看租房合同的约定，以及看房东是否通情达理，并且给你的补偿并不是拆迁款，而是房东的私人补偿。

不建议购买！没有房产证有两种情况，一、一直都办不了房产证（永久没有房产证）的房子，二、房产证还没办理，之后开发商安排了才可以办理房产证（暂时没有房产证）的房子。永久没有房产证的房子个人建议最好不买，如果你真的想买，建议找个房产中介，采用第三方监管资金的方式，这样可以降低购房风险。同时你也要做好可能被骗的心理准备。有购房合同没有房产证的房子...

取得合法产权证书的已购公房可以交易。如果你要买已购公房，建议先找到原始购房合同确认房子的归属，还要去原产权单位核实是否建档。已购公房是什么？已购公房又名房改房。是职工根据国家政策及本地政策按照市场价、成本价或者标准价购买的已建公房。三种购房标准所产生的产权归属也不同。不能上市交易的已购公房根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办...

能买！您可以通过以下4种办法操作：1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下；2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息；3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公...

二手的两限房可以购买，前提是在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年。购买二手的两限房需要注意房子是否满五年、是否有放弃回购证明以及房子的差额。两限房即“限套型”、“限房价”的商品住房，一般是中低价位、中小套型的普通商品房。申请购买限价商品住房按照下列程序办理：(一)申请。申请家庭持如实填写的《市限价商品住房家庭资格核定表》(一式三份，以下...

建筑面积为90平方米以下的商品住房，房产证满5年后才可以上市交易，需额外缴纳35%的土地出让金。买两限房需要交的税：1。土地出让金 （房屋核定价-原值）×35%。2。契税≤90平方米，网签价×1%。3。增值税及附加税（满两年，免征）。4。个人所得税（满五唯一，免征；满五不唯一，差额×20%）。注：1、房屋和定价可通过中介在地税局查询。2、...

户口不迁走有以下4种隐患：1、债务纠纷问题当前房主出现债务纠纷问题时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票，或者采取更狠一点的泼油漆等不良手段。2、新增人口问题这里的新增人口问题，其实就是指前房主增添新户口。一般来说，前房主在一定情况下是可以增添新户口的，一旦发生这种情况，将会继续增加购房者户口迁移的难度。3、房屋价值问...

50年产权的房子对居住的影响主要有：1、一般不能落学区，非70年的产权不具备落学区的资格，当然具体情况还要具体分析。2、公寓的水电而不是民用水电3、商住两用，有时候会有商业办公进驻，可能环境也不太好。当然，有部分地方的某些盘，政府为了鼓励发展，特批后也是可以享受民用水电标准和学区的。

自住型商品房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。保障性住房是指为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。区别：自住型商品房是符合购房条件的家庭，可根据自身家庭住房需...

一类经济适用房：是两限房房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次后房本性质变更为商品房。二类经济适用房： 这类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可...

自住房和普通商品房有何不同？自住型商品住房，是北京市2013年所推出的定位为“自住”的商品房，此类住房价格大约比周边商品住房低30%，面向全市的符合限购条件的家庭。与普通商房不同点：1、价格差别：自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。2、户型差别：普通商品房的户型没有面积限制，而自住型...

1、婚前房屋增加共有人，有两种方式：一是赠与、二是买卖。如果是想要把房子赠与给对方，那么需要双方办理赠予公证书然后拿着身份证户口本等证件去办理业务。如果双方是买卖的关系，那么需要双方先签订合同再去携带证件办理业务。2、如果婚后增加房屋共有人。这种情况属于更正登记，办理方法很简单，只需要双方携带身份证、结婚证、房产证等有效证件申请办理业务即...

夫妻提出申请，拿着房产证、双方的身份证、户口簿、结婚证直接到房地产交易中心变更登记。只要一个5元的房产证印花税、80元变更登记费、10元房产证工本费。办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同。如果是房改房，需提供原售房单位的证明，写明变...

1、首先确定自己想要的风格，每个家庭甚至每个成员喜欢的装修风格都是不一样的，业主们在决定装修之前，务必要与家人商量好，统一需要的装修风格。2、提前做好预算，新房装修前，做好装修预算是不可忽视的一个环节。做好装修预算表，不仅能减少盲目的消费，还能避免预算超支的现象。首先，要在对家庭装潢设计有计划的前提下，对装潢材料价格有个大致的预估，对需要...

二手房装修六大注意事项要牢记。1、提前做好装修计划，二手房因为本身是有装修的，所以是要全部翻新还是部分翻新，翻新的风格方案要提前做好计划。2、拆除与清理，对二手房装修之前，要把之前的装修进行拆除和清除工作，尤其是门和垭口的清除要方便新的安装方案实施。3、水电改造，水电改造可以说是二手房翻新的一个重要项目，电缆往往出现老化的情况。为了配合新...

对于初次接触装修的业主来说，新房装修是一个不小的考验，装修过程繁琐，细节众多，会让很多业主陷入恐慌之中，但是只要抓住重点便能化繁为简。 装修流程可以大概分为以下7步。1、风格选择 2、尺寸测量 3、装修设计4、材料选用，建议选用健康的材料5、房屋装修 6、电器安装，包括空调和热水器等固定电器的安装7、家具进场 有些定制型衣柜需要在家电及其...

第一步：先要确定装修风格，欧式还是中式，大体如何布置。第二步：明确装修过程涉及的面积。这个最好是拿卷尺亲自测量，便于计算人工和材料数量，以及家具的大小、摆放位置。第三步：主体拆改，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗、拆除旧的灯、电风扇、空调电器、拆除旧的定制衣柜、家具、墙体装潢或其它构件等等。拆改完的...

承重墙指的是支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上则显示为黑色的墙体，它如果打掉就会破坏整个建筑结构，所以我们在进行家居改造的时候就不能够动它，以免造成安全隐患。判断方法有4种：1、根据图纸来判断 在建筑图纸上承重墙都会有标注的。在建筑施工图中粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙。它一般都呈现出黑色粗体的实线，这是我们辨别承重...

中国绝大部分地区，3-8月是最佳装修月份，温度湿度适宜。但是也有特例，要根据本地情况适当调整。如南昌3月份通常处于长期下雨季节，那么往后延迟到4-9月份更为适应。季节对装修的影响，主要体现在温度和湿度上，而温度和湿度因地制宜。我国覆盖范围广，所以各地气候情况也不一样，总体来说要避开受潮、淋雨的季节。过去“雨季装修要慎重，最好不要在雨季装修...

税费如何计算？经济适用房分两种，一种是一类经济适用房，另一种是二类经济适用房。一类经济适用房如果上市交易，需要契税票填发日期或房产证登记日期满5年，并需要户籍所在地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明(有的城区不需要)。一类经济适用房上市交易需要交纳综合地价款：1、2008年4月11日之前购买的经适房满5年：需缴纳：计税价格（网签价/最低...

由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税，如果所涉房屋过户会产生大量税费的，这种情况下，走赠与过户比较划算。以下这几种情况买卖过户比赠与更划算：第一，房子满五年，而且是其名下唯一住宅的，面积在90平米以下的普通住宅，这一类房产只会产生契税(90平米以下是1%的契税，90平米以上1。5%的契税)；第二，满五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面...

如何申请？不可以的。法院拍卖的房子如果竞拍成功的话，需要一次性交清购房款，然后法院才给出具房产过户的法律文书，在此之前因为没有购房凭据，所以是无法申请公积金贷款的，需要全款购买。但是竞拍后，取得房屋所有权后，有法院拍卖的房子住房的合同、协议等有效证明文件时，可以公积金贷款。公积金贷款流程：1、借款人至受理网点申请贷款；2、受理网点代为办理...

央产房是职工按房改成本价或标准价购买房子。国家政策规定，职工按照房改标准价或者成本价，购买的在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。即为央产房。那么如何办理上市手续呢？1、职工住房档案查询持产权证，身份证，原始购房合同(买卖协议或买卖契约)原件到窗口进行职工住房档案查询， 看是否合格2、职工住房档案如果查询合格：则填写< 在京单位已购公...

首先，房产证没下来，能不能交易是不一定的。有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！那么房产证没下来如何交易呢？1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较...

房屋产权人去世后，如果没有遗嘱，只能按法定继承程序办理房屋产权继承过户。继承人是法定第一顺序继承人，包括父母，配偶、子女。你首先要开具被继承人的死亡证明和继承人与被继承人的亲属关系证明。其次，全部第一顺序继承人带身份证、户口簿、死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、房产证、土地证到当地公证处办理房屋产权继承公证。最后，继承人带身份证、...

自住型商品房在取得房屋权证5年后可以上市交易。根据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》文件规定：自住型商品住房购房人取得房屋权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋权证5年以后转让的，如有，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住...