契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率按照首套和二套、房屋交易面积等差异，缴纳的契税比例也有所不同。首套：1、房屋面积在90平米及以下的普通住宅，按1%税率征收契税2、房屋面积在90 — 144平米的普通住宅，按1...

卖方违约或不存在违约，对预售契约及补充协议难以达成一致未能签约时，定金会被退回给买方。1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履...

需要房贷担保人的常住户口或长期居留身份证明、房贷担保人自身的购买住房的合同或协议、房贷担保人稳定收和良好征信证明、房贷担保人提供自己的婚姻状况证明、个人/家庭收入证明、公司资产证明等等具备能证明自己有还款能力的材料，还有房贷担保人在贷款银行有储蓄账户或者是公积金账户；且存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%，并以此作为购买首期付款。

按照规定，定金和首付加起来不超过过户房价的20%部分，以及不超过5万交房尾款部分可以免于资金监管进入监管账户，首付剩余的部分以及贷款部分则必须走资金监管。

要注意什么事情？物业交割主要是由卖家结清相关物业费，将户口迁走并与买家交接相关物品。主要包含以下8个环节1、水表查验及费用结清。2、电表查验及电费结清，交接电表卡。3、燃气表查验及燃气费结清，如有燃气卡交接燃气卡。4、供暖费结清。5、物业协议变更及物业费结清。6、有线电视过户及有线电视费结清。7、户口迁出情况。8、合同中约定的家电家具及其...

根据《城市住宅小区物业管理服务办法》和《物业管理条例》的规定，业主有按时交纳物业管理费的义务，在交房后业主就必须交纳这笔费用。《较高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。另外物业费也是有...

要交！个人出租住房需要缴纳的税目非常多，包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加等。税务部门为了简化计算，会设定一个综合税率。比如北京一般是按照房租的5％综合税率来征收。

如何防范风险？《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20%，并且定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。如何避免掉进定金陷阱1、查开发商的资料购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息，这时候可以上网查查开发商的资料，或者直...

缴税、过户可以委托代办，委托代办需要提供委托公证书、委 托人身份证复印件和受托人身份证原件。如果您是通过中介公司购买的房屋，抵押一般是由中介协助办理的，不需要自己单独再去办理。

央产房打网签时需要填《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》编号。如果没有《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》，验证工作单位是否为企事业单位，如是就不是央产房。网签录入时，就不用填《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》编号。也可以看原购房合同，原购房合同上的卖方单位显示以“中国”或“中央“开头的字样，或有”铁道部“、”农业部“...

需要多少钱？资金监管，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管"专用账户"进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，...

资金尽管对客户、业主都有好处。对于客户：1、规避房屋查封风险虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。2、预防一房二卖的问题。按...

开发商交房逾期一日应按房价款的比例作为延期交房违约金，直到卖房实际交付之日；如开发商交房超过了一定的期限，买方则有权解除房屋买卖合同，开发商退还房价款外，还要双倍返还定金，支付逾期期间的违约金，即已付房款×利率×逾期时间。开发商延期交房一般分为两种情况：一是在合同上约定的入住的时间到来的，开发商未能完工，却通知了买房者入住；二是房屋实际并...

首套和二套房的判定标准不同，所享受的契税优惠政策、缴税比例也有所不同。首先，我们先来看下首套房的判定标准，需满足3个条件：1、买房人年满18周岁；2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗...

买卖公司产权的房子，要交6种税：房产税、土地使用税、契税、营业税、土地增值税、印花税。需要注意的是，公司产权的房子上市交易必须结清房产税以及土地使用税。详细信息如下：一、公司产权的房子需要结清房产税和土地使用税以下税费才能上市交易：1、房产税的缴纳标准：房屋购买价格70%1。2%/年2、土地使用税的缴纳标准：房屋面积 * 土地级别标准收费...

网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。网签的流程：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章...

网签价，是指网签合同约定的房屋价格，即房管局系统里体现的成交价格。后续贷款和缴税都是以网签价为基准。新房和二手房都会碰到的环节。过户指导价，主要是针对税费的一项政策，是由政府价格主管部门或其他有关部门按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。最低过户指导价，即二手房交易最低计税价格。在交易过程中，计税基准网签价一般不...