如果房屋租赁双方签订了书面的租赁合同，那么在合同期限内，房东不能单方提高租金，除非经承租人同意。但合同到期后，房东要求涨价则不违反法律，承租人有选择接受或退房的权利。若没有签订正式的书面合同，那么就属于不定期租赁，双方可以随时解除合同，同时，房东也可以随时提出涨价。

卖方违约或不存在违约，对预售契约及补充协议难以达成一致未能签约时，定金会被退回给买方。1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履...

要看您卖房的目的。如果您是投资的话，现在卖房的话不太合适，价格偏低且卖房周期较长。如果您是置换的话，市场影响不大。

15个自然日由于每个人的信息变更速度快，因此提交的材料可能在短时间内产生很大的变动，因此购房资格审核通过之后也并非高枕无忧了，购房资格审核的有效期只有短短的15个自然日，超过则需要重新提交最新材料。

根据《城市住宅小区物业管理服务办法》和《物业管理条例》的规定，业主有按时交纳物业管理费的义务，在交房后业主就必须交纳这笔费用。《较高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。另外物业费也是有...

小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。 购买小产权房的风险有哪些呢？ 不能贷款、不能过户。且由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到...

借名买房最大的风险就是出现被借名人反悔的情况，被借名人反悔了，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，那么出资人想要取得房屋产权或收回购房款就会很困难。 所以，借名买房务必注意以下几点：（1）首先借名人与挂名人往往是关系比较近的人，之间也往往没有协议。实际出资人应与挂名者签订《借名购房合同》，合同中应详细约定借名合...

为什么？目前，以下2种情况较为适合房贷提前还款：1.如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算。2.如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。上面是基于还款金额和时间来说的，具体我们还要从房贷利率、贷款人年纪、贷款人收入情况和通货膨胀等情况共同来看。1. 房贷利率大家想要提前还款，无非是觉...

换房时先买房还是先卖房，个人建议根据自身情况选择。以下情况先卖房合适1、对于有房子，但还没有结清贷款，一旦选择了先买房的话，如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准，卖家的房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，如果房贷还清，然后再把房子卖掉，用获取的现金购买新的房子，能够申请到优惠利率的房贷。2、对于名下有一套房子，但是没...

不能！作为理性的建造者，在知道建设房屋需要获得允许的情况下仍违反法律规定，其所享有的权利便不受法律保护，非但如此，无论建筑是否建成都会被拆除，当事人还会面临被罚款，因此违章建筑不能成为买卖的对象。虽然违章建筑不能买卖，但并不意味这双方订立的合同绝对无效，依照物权法的规定，物权关系与合同关系相互独立，为了鼓励市场交易，未办理物权登记的，不影...

全款支付方式：网签价=产权面积*最低评估价。贷款支付方式：网签价=产权面积*（最低评估价-最高评估价）中间值，取决与贷款额度。网签价是需要缴税的价格，网签价越高缴税越高，贷款的金额也越高。

资金尽管对客户、业主都有好处。对于客户：1、规避房屋查封风险虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。2、预防一房二卖的问题。按...

开发商交房逾期一日应按房价款的比例作为延期交房违约金，直到卖房实际交付之日；如开发商交房超过了一定的期限，买方则有权解除房屋买卖合同，开发商退还房价款外，还要双倍返还定金，支付逾期期间的违约金，即已付房款×利率×逾期时间。开发商延期交房一般分为两种情况：一是在合同上约定的入住的时间到来的，开发商未能完工，却通知了买房者入住；二是房屋实际并...

很多人传言房价要降对买房的人来说，有刚性需求就买，未来房价不会大涨，但也不会大跌。国家房产调控的主基调是“稳地价、稳房价、稳预期”，之前因为房价涨幅过高，涨速过快，所以国家及地方调控力度较大，在房价稳定后，各城也开始因城施策的对房产严控政策松绑，目的就是为了防止房价持续下跌。

业主有权利决定是否对自己的房屋进行装修，但是必须事先告知物业并申报登记，物业要将装修中的禁止事项和注意事项告知业主。《物业管理条例》第五十三条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理...

贷款年限如何计算？商业贷款的贷款年限与房龄有关房龄一般是30年内，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄。北京贷款年限最长不超过25年，其他城市或略有差异。以上三点同时满足，以贷款年限短的为准公积金贷款年限也...

二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。此外，银行会考核你的能力是否足够承担你的贷款，基本方式是考察收入证明。

新房商业贷款最高贷款额度与购房者的名下房产情况、征信状况、收入水平等息息相关。估算新房额度，首先需要确定自己是首套房还是二套房，确定自己的贷款成数；其次商业贷款购买新建普通住房额度为购房款的70%以内；最后要根据还款能力确定贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额。

依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1。5%缴纳；3、以下4种情况按照3%缴纳：房屋面积在144平米及以上；买方不是首次购房；车库；非普通住宅（商业用房）。二、土地增值税：这一...

我们可以通过以下5点来判断物业的好坏：1．看保安是否有责任心。保安对待出入小区的陌生人的做法是我们判断其是否有责任心的一个重要依据。小区住户经常在网上购物、订外卖，也会有朋友来访，保安对待这些人要保持礼貌，将出去情况进行记录，甚至陪同他们进出。保安如果有责任心，居住者也能更安心。2．看是否有24小时安保。小区的安保主要负责巡逻小区、监控小...

如果在开发商的保修时间内，可以要求开发商维修。如果过了，你可能需要自己来承担这笔费用了。1、如果是房屋的屋面渗漏水，需在3年内进行维权。就是说你现在要求主张的话，首先是还在三年内，要是过掉这个时间，那么开发商是可以拒绝承担这个责任的。2、如果是墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏水，那需要在1年内进行维权。因为这些地方平时也会接触水，...

共有产权房各地政策不同，我这里简单回答下北京的政策。 总的概括一句话，北京户籍和非北京户籍的无房户都可以申请，但还有细分政策。共有产权房政策执行已经有一年多的时间了，由开始的北京市住建委统一发...

怎么购买限价房？限价房的申请条件：1、具有城镇居民户口家庭。申请人家庭成员包括配偶、未成年子女，具有法定关系的赡养人、抚养人；当地户口，并且户口要在5年以上。2、家庭人均月可支配收入2165元以下；家庭人口为3人及以下的，要求家庭年收入在8.8万元及以下，家庭总资产净值在57万元及以下；家庭人口在4人及以上的，要求家庭年收入在11.6万元...

为什么？不需要，资金监管一般只用在二手房。开发商五证齐全，房产解压完毕，就能交首付，签商品房买卖合同。

新房过户的基本流程如下1、签订合同交付定金；2、去银行申请购房贷款；3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料（包括身份证件．收入证明等等）。4、银行指定评估师对出售房产进行评估，确定评估价值。律师出具《法律意见书》．评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核。5、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放...

二手房过户流程分四种情况：（一）买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。（二）卖方有...

二手房过户手续办理时间一般短则一周，长则45天左右。1、购房者付完定金，买卖双方签订购房合同后，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。2、然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。3、再加上等待银行放...

1、首先确定自己想要的风格，每个家庭甚至每个成员喜欢的装修风格都是不一样的，业主们在决定装修之前，务必要与家人商量好，统一需要的装修风格。2、提前做好预算，新房装修前，做好装修预算是不可忽视的一个环节。做好装修预算表，不仅能减少盲目的消费，还能避免预算超支的现象。首先，要在对家庭装潢设计有计划的前提下，对装潢材料价格有个大致的预估，对需要...

二手房装修六大注意事项要牢记。1、提前做好装修计划，二手房因为本身是有装修的，所以是要全部翻新还是部分翻新，翻新的风格方案要提前做好计划。2、拆除与清理，对二手房装修之前，要把之前的装修进行拆除和清除工作，尤其是门和垭口的清除要方便新的安装方案实施。3、水电改造，水电改造可以说是二手房翻新的一个重要项目，电缆往往出现老化的情况。为了配合新...

对于初次接触装修的业主来说，新房装修是一个不小的考验，装修过程繁琐，细节众多，会让很多业主陷入恐慌之中，但是只要抓住重点便能化繁为简。 装修流程可以大概分为以下7步。1、风格选择 2、尺寸测量 3、装修设计4、材料选用，建议选用健康的材料5、房屋装修 6、电器安装，包括空调和热水器等固定电器的安装7、家具进场 有些定制型衣柜需要在家电及其...