该如何规避？买法拍房的风险1、只能全款买法拍房资金要求较高，拍卖前先交保证金，一般为起拍价的10%左右。如果竞拍成功，要在10-15个工作日内（具体看约定）交齐全部房款，否则房子不仅会被收回，保证金还会作为违约金没收。2、可能无法过户拍卖房的房主往往涉及债务问题，房子可能已被抵押，甚至多次抵押。按规定，法拍房后续所有风险均由买受人承担，如...

房产证丢失后，应及时补办，以下是补办流程：1、在报纸上发表声明，说明私房所有权证遗失并声明作废。2、 房屋产权人到小区物业处开具居住证明；3、向房屋所在地房管机关提交补发房产证的书面申请，并同时提交申请人的身份证明、登载遗失房产证声明的报纸一份等证件材料。补领新证的申请应详细说明申请人遗失私房所有权证的经过。4、 持居住证明和遗失证明到当...

尾款应该什么时候付？如果双方已经签订房屋交易合同，按照合同约定履行。如果合同没有约定具体的尾款支付时间或不明确的，可以给买方发出一份书面的催促函，也可以手机短信的形式发送，并且保留证据证明及时催促买方履约，买方也有能力履约。尾款一般是贷款的时间限制内还清或是提前还，卖房的尾款是在过户的时候付。

央产房是职工按房改成本价或标准价购买房子。国家政策规定，职工按照房改标准价或者成本价，购买的在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。即为央产房。那么如何办理上市手续呢？1、职工住房档案查询持产权证，身份证，原始购房合同(买卖协议或买卖契约)原件到窗口进行职工住房档案查询， 看是否合格2、职工住房档案如果查询合格：则填写< 在京单位已购公...

首先，房产证没下来，能不能交易是不一定的。有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！那么房产证没下来如何交易呢？1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较...

自住型商品房在取得房屋权证5年后可以上市交易。根据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》文件规定：自住型商品住房购房人取得房屋权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋权证5年以后转让的，如有，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住...

共有产权房可以买卖，但需先满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。那么共有产权房要如何出售呢？1、购买共有产权房不满5年的若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购。2、购买共有产权房满5年的若是购买满5年...

赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是营业税、个税和契税。房屋买卖的税收计算，个税是等于（本次价格－原值价格－交易过程中产生的税收－其他费用）＊20％（也即是：差额的20...

由于拆迁安置房没有房产证，所以这个“五年”是按照拆迁协议的时间算的。五年时间一满，你就可以缴纳相应的土地出让金以及契税等税费，办理房产证、土地证后，即可自由买卖过户。

收房注意事项1、准备一些基本验房工具，如：25g响鼓锤、卷尺、垂球、记号笔、水桶、电笔。2去物业处查看房屋的两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》3、门窗的检查 窗户的外侧要看是否有滴水沿，窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整，以防止雨水渗透墙体；重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用；检查门窗表...

实际上，户口迁移系公安机关户籍管理的职权，并不属于法院民事案件处理的范围，法院无法判决迁移户口，买家只能追究卖房人的违约责任。 也就是说，如果登记人不同意迁出户口或不具备迁出户口，或者涉案房屋有其他无法落户的情况，买房人只能依据双方买卖合同的约定，主张相应的违约金，而无法要求法院判决迁出户口或判决其迁入户口，而且公安机关亦没有强制他人迁出...

换学区房您需要特别注意以下四点：1、确认是不是真的学区房购买之前一定要确认学校划片的时候，有没有将你要买的房子划入你中意的学校片区之内。2、确认卖家户口能迁走建议在购买二手学区房前签订落户协议，确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。还要了解学校的户口政策，确保符合学校规定的约束政策。3、关注学校的落户时间有的学校对落户时间有要求，例如有的...

家里有老人，换房的时候要综合考虑小区配套，环境、楼层、户型等方面的因素。一、从配套来看1。离菜市场和商场近，因为老年人闲暇时间比较多，他们一般都喜欢逛超市，买东西，如果周边有超市，早市，菜市场，会非常方便。2。离公园近，老人平常也需要锻炼一下身体，所以说周边要有一定的健身器材，最好是有一些可供老年人交流的场所，比如说棋牌室，茶室等。3。离...

不建议购买！没有房产证有两种情况，一、一直都办不了房产证（永久没有房产证）的房子，二、房产证还没办理，之后开发商安排了才可以办理房产证（暂时没有房产证）的房子。永久没有房产证的房子个人建议最好不买，如果你真的想买，建议找个房产中介，采用第三方监管资金的方式，这样可以降低购房风险。同时你也要做好可能被骗的心理准备。有购房合同没有房产证的房子...

取得合法产权证书的已购公房可以交易。如果你要买已购公房，建议先找到原始购房合同确认房子的归属，还要去原产权单位核实是否建档。已购公房是什么？已购公房又名房改房。是职工根据国家政策及本地政策按照市场价、成本价或者标准价购买的已建公房。三种购房标准所产生的产权归属也不同。不能上市交易的已购公房根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办...

能买！您可以通过以下4种办法操作：1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下；2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息；3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公...

二手的两限房可以购买，前提是在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年。购买二手的两限房需要注意房子是否满五年、是否有放弃回购证明以及房子的差额。两限房即“限套型”、“限房价”的商品住房，一般是中低价位、中小套型的普通商品房。申请购买限价商品住房按照下列程序办理：(一)申请。申请家庭持如实填写的《市限价商品住房家庭资格核定表》(一式三份，以下...

建筑面积为90平方米以下的商品住房，房产证满5年后才可以上市交易，需额外缴纳35%的土地出让金。买两限房需要交的税：1。土地出让金 （房屋核定价-原值）×35%。2。契税≤90平方米，网签价×1%。3。增值税及附加税（满两年，免征）。4。个人所得税（满五唯一，免征；满五不唯一，差额×20%）。注：1、房屋和定价可通过中介在地税局查询。2、...

户口不迁走有以下4种隐患：1、债务纠纷问题当前房主出现债务纠纷问题时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票，或者采取更狠一点的泼油漆等不良手段。2、新增人口问题这里的新增人口问题，其实就是指前房主增添新户口。一般来说，前房主在一定情况下是可以增添新户口的，一旦发生这种情况，将会继续增加购房者户口迁移的难度。3、房屋价值问...

如果业主配合的话，您可以让业主带着您去房屋所在地的房管局核查一下房子的情况。到房管局是可以查到房产在房管局登记的信息的。也可以通常中介会带你到房管局查册。只有不诚信的中介才会存在欺骗行为，通常比较大的中介公司都可信。如果通过中介买房被骗，属中介责任，中介要承担法律责任。属业主责任的，也可起诉业主。

50年产权的房子对居住的影响主要有：1、一般不能落学区，非70年的产权不具备落学区的资格，当然具体情况还要具体分析。2、公寓的水电而不是民用水电3、商住两用，有时候会有商业办公进驻，可能环境也不太好。当然，有部分地方的某些盘，政府为了鼓励发展，特批后也是可以享受民用水电标准和学区的。

自住型商品房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。保障性住房是指为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。区别：自住型商品房是符合购房条件的家庭，可根据自身家庭住房需...

一类经济适用房：是两限房房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次后房本性质变更为商品房。二类经济适用房： 这类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可...

不能上市交易的央产房，是不可以赠与，也不能继承的。央产房全称为“中央在京单位已购公有住房”，一般是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房；所属机构为党中央各部门、全国人大机关等。

自住房和普通商品房有何不同？自住型商品住房，是北京市2013年所推出的定位为“自住”的商品房，此类住房价格大约比周边商品住房低30%，面向全市的符合限购条件的家庭。与普通商房不同点：1、价格差别：自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。2、户型差别：普通商品房的户型没有面积限制，而自住型...

一、经适房转商品房的前提经适房转成商品房一定要满五年，这5年如何计算，从契税发票上的日期算起即可。二、经适房转商品房所需材料：1、户口本;2、双方身份证及复印件(最少3张);3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽...

共有产权房可以买卖，但是需要取得共有产权人的同意，并且需要办理过户手续。共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。共有产权房建设标准将严格控制在90平方米以内，住房需自住满5年后方可上市交易，交易...

回迁房是指动迁后，把你安置回到原来地方盖的新房子居住；安置房则是离开原来动迁的地方，在其它地方安置房子居住。回迁房和定向安置房的主要区别有：１、产权：很多定向安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多定向安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。定向安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出...

业主有权利决定是否对自己的房屋进行装修，但是必须事先告知物业并申报登记，物业要将装修中的禁止事项和注意事项告知业主。《物业管理条例》第五十三条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理...

银行面签，是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。一、银行面签必备材料：1、买方备件：（1）已婚（夫妻双方都要到场）：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、暂住证（外地户口）、双方学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业...