首先明确买房目的，是想要大面积还是好地角还是学区等等。其次，做好个人预算，看可负担的房款总额多少，首付预算多少等等。第三，锁定品牌规范开发商或者中介公司，避免出现交易陷阱。第四，多看多比，理性选择，勿被轻易诱导。

没有最好的只有最合适的。明确家庭需求，综合考虑家庭成员的生活习性，适合自己的才是最好的。商品房，因中间所谓“黄金”楼层综合参数较高，但销售单价也会相对较高；相对的偏下楼层，光照情况等不够理想，但考虑到电梯一旦故障，便利度则相对较高；偏上楼层景观较好，采光较好，但不利恐高者，一旦发生电梯故障便利度也局限。家有老人、孩子、或者腿脚不便利的人，...

视个人经济情况而定。没有绝对的好与坏。如果您本身理财手段了得，赚取的年利率超过银行的贷款利率。那么可以选择贷款买房，这样你会赚到更多的钱。如果您有足够的钱全额付款，但完全不懂理财，钱留在手里也是存银行，那么建议您全款买房可以省掉大笔的贷款利息。如果您确实是没有那么多钱全额支付，那么就只能选择贷款买房。

我们可以通过以下5点来判断物业的好坏：1．看保安是否有责任心。保安对待出入小区的陌生人的做法是我们判断其是否有责任心的一个重要依据。小区住户经常在网上购物、订外卖，也会有朋友来访，保安对待这些人要保持礼貌，将出去情况进行记录，甚至陪同他们进出。保安如果有责任心，居住者也能更安心。2．看是否有24小时安保。小区的安保主要负责巡逻小区、监控小...

如果在开发商的保修时间内，可以要求开发商维修。如果过了，你可能需要自己来承担这笔费用了。1、如果是房屋的屋面渗漏水，需在3年内进行维权。就是说你现在要求主张的话，首先是还在三年内，要是过掉这个时间，那么开发商是可以拒绝承担这个责任的。2、如果是墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏水，那需要在1年内进行维权。因为这些地方平时也会接触水，...

共有产权房各地政策不同，我这里简单回答下北京的政策。 总的概括一句话，北京户籍和非北京户籍的无房户都可以申请，但还有细分政策。共有产权房政策执行已经有一年多的时间了，由开始的北京市住建委统一发...

怎么购买限价房？限价房的申请条件：1、具有城镇居民户口家庭。申请人家庭成员包括配偶、未成年子女，具有法定关系的赡养人、抚养人；当地户口，并且户口要在5年以上。2、家庭人均月可支配收入2165元以下；家庭人口为3人及以下的，要求家庭年收入在8.8万元及以下，家庭总资产净值在57万元及以下；家庭人口在4人及以上的，要求家庭年收入在11.6万元...

为什么？不需要，资金监管一般只用在二手房。开发商五证齐全，房产解压完毕，就能交首付，签商品房买卖合同。

新房过户的基本流程如下1、签订合同交付定金；2、去银行申请购房贷款；3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料（包括身份证件．收入证明等等）。4、银行指定评估师对出售房产进行评估，确定评估价值。律师出具《法律意见书》．评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核。5、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放...

二手房过户流程分四种情况：（一）买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。（二）卖方有...

二手房过户手续办理时间一般短则一周，长则45天左右。1、购房者付完定金，买卖双方签订购房合同后，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。2、然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。3、再加上等待银行放...

1、首先确定自己想要的风格，每个家庭甚至每个成员喜欢的装修风格都是不一样的，业主们在决定装修之前，务必要与家人商量好，统一需要的装修风格。2、提前做好预算，新房装修前，做好装修预算是不可忽视的一个环节。做好装修预算表，不仅能减少盲目的消费，还能避免预算超支的现象。首先，要在对家庭装潢设计有计划的前提下，对装潢材料价格有个大致的预估，对需要...

二手房装修六大注意事项要牢记。1、提前做好装修计划，二手房因为本身是有装修的，所以是要全部翻新还是部分翻新，翻新的风格方案要提前做好计划。2、拆除与清理，对二手房装修之前，要把之前的装修进行拆除和清除工作，尤其是门和垭口的清除要方便新的安装方案实施。3、水电改造，水电改造可以说是二手房翻新的一个重要项目，电缆往往出现老化的情况。为了配合新...

对于初次接触装修的业主来说，新房装修是一个不小的考验，装修过程繁琐，细节众多，会让很多业主陷入恐慌之中，但是只要抓住重点便能化繁为简。 装修流程可以大概分为以下7步。1、风格选择 2、尺寸测量 3、装修设计4、材料选用，建议选用健康的材料5、房屋装修 6、电器安装，包括空调和热水器等固定电器的安装7、家具进场 有些定制型衣柜需要在家电及其...

第一步：先要确定装修风格，欧式还是中式，大体如何布置。第二步：明确装修过程涉及的面积。这个最好是拿卷尺亲自测量，便于计算人工和材料数量，以及家具的大小、摆放位置。第三步：主体拆改，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗、拆除旧的灯、电风扇、空调电器、拆除旧的定制衣柜、家具、墙体装潢或其它构件等等。拆改完的...

一、契税普通住宅：购买家庭唯一住房，契税减半，税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房，契税税率为 1%。非普通住宅：税率为3%。二、营业税现行营业税税率为5.55%。普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的普通住宅，全额征收营业税；转让、出售购买时间超过5年的普通住宅，免征营业税。非普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的非普通住房，...

组合贷款的流程具体如下：1、借款人到住房资金管理(分)中心提交贷款申请资料。2、住房资金管理(分)中心对借款人的申请资料进行初审，核定贷款额度。3、审核通过后将核定的贷款额度等其他组合贷款申请资料一起交给贷款银行。4、贷款银行对组合贷款申请资料进行审批。5、审批通过交由住房资金管理(分)中心进行复审。6、复审通过后，贷款银行会接到通知单。...

买房提取公积金的流程：1、凭提取证明文件，向所在单位提出提取住房公积金的申请，所在单位核实后，出具《提取申请书》一式二份。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书》。2、凭《提取申请书》及其他提取申请资料，到单位缴存住房公积金的分中心或管理部申请提取住房公积金，分中心或管理部出具《提取通知书》，由职工签字确认提取金额。3、职工当...

小区均价=本小区成交的房源总价/总面积。在实际中,大户型的均价要低一些，小户型的均价要高一些。一栋楼中间几层价格最高，最底层和最高层价格最低，依次减少。

满2年是指从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年。满2年的普通住宅免征普通住宅增值税。

满五唯一就是卖家持有房产证满5年（从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起），并且是卖家名下的唯一住房。满五唯一可免房子的个税和营业税。规定如下：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价...

小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。 购买小产权房的风险有哪些呢？ 不能贷款、不能过户。且由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到...

借名买房最大的风险就是出现被借名人反悔的情况，被借名人反悔了，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，那么出资人想要取得房屋产权或收回购房款就会很困难。 所以，借名买房务必注意以下几点：（1）首先借名人与挂名人往往是关系比较近的人，之间也往往没有协议。实际出资人应与挂名者签订《借名购房合同》，合同中应详细约定借名合...

正常情况下，你在资格核查后，可以根据核查回执单、姓名、身份证在市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目查到购房资格结果。二手房购房资格审查具体步骤如下：1、网上预签购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预...

看情况而定。直系亲属间赠与是不需要购房资格的；需要先办理赠与公证，之后办理赠与过户手续，因而赠与公证就是资料证明。非直系亲属间赠与是需要有购房资格。也就是说，非直系亲属间的赠与需要购房有购房资格才能办理。无偿赠与的房产过户流程：(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本 根据规定，房屋赠与一定要采用书...

为什么？目前，以下2种情况较为适合房贷提前还款：1.如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算。2.如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。上面是基于还款金额和时间来说的，具体我们还要从房贷利率、贷款人年纪、贷款人收入情况和通货膨胀等情况共同来看。1. 房贷利率大家想要提前还款，无非是觉...

换房时先买房还是先卖房，个人建议根据自身情况选择。以下情况先卖房合适1、对于有房子，但还没有结清贷款，一旦选择了先买房的话，如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准，卖家的房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，如果房贷还清，然后再把房子卖掉，用获取的现金购买新的房子，能够申请到优惠利率的房贷。2、对于名下有一套房子，但是没...

不能！作为理性的建造者，在知道建设房屋需要获得允许的情况下仍违反法律规定，其所享有的权利便不受法律保护，非但如此，无论建筑是否建成都会被拆除，当事人还会面临被罚款，因此违章建筑不能成为买卖的对象。虽然违章建筑不能买卖，但并不意味这双方订立的合同绝对无效，依照物权法的规定，物权关系与合同关系相互独立，为了鼓励市场交易，未办理物权登记的，不影...