银行面签，是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。一、银行面签必备材料：1、买方备件：（1）已婚（夫妻双方都要到场）：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、暂住证（外地户口）、双方学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业...

两证一书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、该楼的《竣工合格证》，现在有些地方实行一房一验，并且给每套房都出具合格证书，例如江苏，具体情况你可以登陆当地建设局网站查询。

先是开发缔造单位进行网上布告，就是注册网上申购的通道。契合条件的家庭可在规矩期限内进行网上请求，填写相关表格，预备证明资料。之后呢，北京住建委会同公安、民政等多部分进行审阅，审阅经过的家庭取得请求编码。接下来就是摇号了，以断定选房顺序。依照这一顺序，家庭先后选房，有抛弃的，后续家庭依次替补。终究，选好房的家庭就能够签定正式的购房合同了。上...

共有产权房各地政策不同，我这里简单回答下北京的政策。 总的概括一句话，北京户籍和非北京户籍的无房户都可以申请，但还有细分政策。共有产权房政策执行已经有一年多的时间了，由开始的北京市住建委统一发...

两限房必须要满五年以后才可以上市交易，交易流程和普通商品房交易流程一样，契税、增值税及附加、个人所得税的征收标准同商品房一样，此外还需要缴纳差额35%的土地等价收益金。交易之后房产性质就会成为商品房。携带身份证、户口本、婚姻证明、房产证、关系证明和赠与合同（或买卖合同）直接到地税和不动产服务大厅办理即可。限价房套型建筑面积控制在90平方米...

怎么购买限价房？限价房的申请条件：1、具有城镇居民户口家庭。申请人家庭成员包括配偶、未成年子女，具有法定关系的赡养人、抚养人；当地户口，并且户口要在5年以上。2、家庭人均月可支配收入2165元以下；家庭人口为3人及以下的，要求家庭年收入在8.8万元及以下，家庭总资产净值在57万元及以下；家庭人口在4人及以上的，要求家庭年收入在11.6万元...

1、婚前房屋增加共有人，有两种方式：一是赠与、二是买卖。如果是想要把房子赠与给对方，那么需要双方办理赠予公证书然后拿着身份证户口本等证件去办理业务。如果双方是买卖的关系，那么需要双方先签订合同再去携带证件办理业务。2、如果婚后增加房屋共有人。这种情况属于更正登记，办理方法很简单，只需要双方携带身份证、结婚证、房产证等有效证件申请办理业务即...

夫妻提出申请，拿着房产证、双方的身份证、户口簿、结婚证直接到房地产交易中心变更登记。只要一个5元的房产证印花税、80元变更登记费、10元房产证工本费。办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同。如果是房改房，需提供原售房单位的证明，写明变...

1、首先确定自己想要的风格，每个家庭甚至每个成员喜欢的装修风格都是不一样的，业主们在决定装修之前，务必要与家人商量好，统一需要的装修风格。2、提前做好预算，新房装修前，做好装修预算是不可忽视的一个环节。做好装修预算表，不仅能减少盲目的消费，还能避免预算超支的现象。首先，要在对家庭装潢设计有计划的前提下，对装潢材料价格有个大致的预估，对需要...

二手房装修六大注意事项要牢记。1、提前做好装修计划，二手房因为本身是有装修的，所以是要全部翻新还是部分翻新，翻新的风格方案要提前做好计划。2、拆除与清理，对二手房装修之前，要把之前的装修进行拆除和清除工作，尤其是门和垭口的清除要方便新的安装方案实施。3、水电改造，水电改造可以说是二手房翻新的一个重要项目，电缆往往出现老化的情况。为了配合新...

对于初次接触装修的业主来说，新房装修是一个不小的考验，装修过程繁琐，细节众多，会让很多业主陷入恐慌之中，但是只要抓住重点便能化繁为简。 装修流程可以大概分为以下7步。1、风格选择 2、尺寸测量 3、装修设计4、材料选用，建议选用健康的材料5、房屋装修 6、电器安装，包括空调和热水器等固定电器的安装7、家具进场 有些定制型衣柜需要在家电及其...

第一步：先要确定装修风格，欧式还是中式，大体如何布置。第二步：明确装修过程涉及的面积。这个最好是拿卷尺亲自测量，便于计算人工和材料数量，以及家具的大小、摆放位置。第三步：主体拆改，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗、拆除旧的灯、电风扇、空调电器、拆除旧的定制衣柜、家具、墙体装潢或其它构件等等。拆改完的...

承重墙指的是支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上则显示为黑色的墙体，它如果打掉就会破坏整个建筑结构，所以我们在进行家居改造的时候就不能够动它，以免造成安全隐患。判断方法有4种：1、根据图纸来判断 在建筑图纸上承重墙都会有标注的。在建筑施工图中粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙。它一般都呈现出黑色粗体的实线，这是我们辨别承重...

中国绝大部分地区，3-8月是最佳装修月份，温度湿度适宜。但是也有特例，要根据本地情况适当调整。如南昌3月份通常处于长期下雨季节，那么往后延迟到4-9月份更为适应。季节对装修的影响，主要体现在温度和湿度上，而温度和湿度因地制宜。我国覆盖范围广，所以各地气候情况也不一样，总体来说要避开受潮、淋雨的季节。过去“雨季装修要慎重，最好不要在雨季装修...

税费如何计算？经济适用房分两种，一种是一类经济适用房，另一种是二类经济适用房。一类经济适用房如果上市交易，需要契税票填发日期或房产证登记日期满5年，并需要户籍所在地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明(有的城区不需要)。一类经济适用房上市交易需要交纳综合地价款：1、2008年4月11日之前购买的经适房满5年：需缴纳：计税价格（网签价/最低...

由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税，如果所涉房屋过户会产生大量税费的，这种情况下，走赠与过户比较划算。以下这几种情况买卖过户比赠与更划算：第一，房子满五年，而且是其名下唯一住宅的，面积在90平米以下的普通住宅，这一类房产只会产生契税(90平米以下是1%的契税，90平米以上1。5%的契税)；第二，满五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面...

如何申请？不可以的。法院拍卖的房子如果竞拍成功的话，需要一次性交清购房款，然后法院才给出具房产过户的法律文书，在此之前因为没有购房凭据，所以是无法申请公积金贷款的，需要全款购买。但是竞拍后，取得房屋所有权后，有法院拍卖的房子住房的合同、协议等有效证明文件时，可以公积金贷款。公积金贷款流程：1、借款人至受理网点申请贷款；2、受理网点代为办理...

根据最新政策规定，赠与房可以再出售。只要合法合规，按照一定流程完成。首先赠与房需要到相关部门办理证明，确定房产权的合法。接着，出售给新的买家，按照20%的税率缴纳税费。最后双方到房产部门办理房产证即可。房屋产权赠与是指房屋产权人在世的时候，将房屋产权赠送给他人的行为。 房屋产权人的夫妻双方带身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证和受赠方带...

“凶宅”按照大家的理解就之前发生过自杀、他杀事件的房屋，而且是在房子的本体结构内发生的。室外不算，不要盲目把范围扩大，自然死亡也不算。如何避免买到凶宅？1、了解房屋出售的原因购房者可以向业主了解房屋出售的原因，或者往来居住的人员；业主可以向街坊邻居打听一下房屋过往历史，如果房子曾是凶宅，小区邻居肯定会知道，就比较容易打听出来，还可以去居委...

该如何规避？买法拍房的风险1、只能全款买法拍房资金要求较高，拍卖前先交保证金，一般为起拍价的10%左右。如果竞拍成功，要在10-15个工作日内（具体看约定）交齐全部房款，否则房子不仅会被收回，保证金还会作为违约金没收。2、可能无法过户拍卖房的房主往往涉及债务问题，房子可能已被抵押，甚至多次抵押。按规定，法拍房后续所有风险均由买受人承担，如...

您的合同依然有效，但如果租户想要得到适当赔偿，您也必须执行。您没有在合理的期限内通知租户要将房子卖出去，的确侵害了租户的优先购买权。因此租户想要获得赔偿，法院是支持的。

收房注意事项1、准备一些基本验房工具，如：25g响鼓锤、卷尺、垂球、记号笔、水桶、电笔。2去物业处查看房屋的两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》3、门窗的检查 窗户的外侧要看是否有滴水沿，窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整，以防止雨水渗透墙体；重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用；检查门窗表...

收房注意事项：1。自备工具：如卷尺、直角尺、丁字尺等测量工具。2。测量尺寸：这是收房注意事项中最重要的一点，测试实际尺寸和户型图尺寸是否吻合。3。测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。空鼓、裂缝...

具有完全产权的拆迁安置房是可以买的。拆迁安置房如果进行了产权登记并且已经取得房屋所有权证，是可以进行交易的。 提醒大家需要注意的是，有的地方规定拆迁安置房的期限是满5年后，在补缴了土地出让金之后，安置房就可以变成商品房性质然后进行上市交易。 如果拆迁安置房是在集体的土地的基础之上建造的，那么想要进行买卖的话必须要得到相关部门的批准才可以。...

关于回迁房，是否可以购买，关键在于回迁房有无房产证。 一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。购买没出房产证的回迁房，如果只有回迁民手持的合同，那交易就有一定的风险。

实际上，户口迁移系公安机关户籍管理的职权，并不属于法院民事案件处理的范围，法院无法判决迁移户口，买家只能追究卖房人的违约责任。 也就是说，如果登记人不同意迁出户口或不具备迁出户口，或者涉案房屋有其他无法落户的情况，买房人只能依据双方买卖合同的约定，主张相应的违约金，而无法要求法院判决迁出户口或判决其迁入户口，而且公安机关亦没有强制他人迁出...

没有，一点都没有！拆迁款补偿的是房屋的所有人，也就是房东，和租户并没有多大的关系。如果你和房东的租约是5年，刚好租了3年就要拆迁了，这种情况倒是可以和房东商量给你适度的补偿，不过这也要看租房合同的约定，以及看房东是否通情达理，并且给你的补偿并不是拆迁款，而是房东的私人补偿。

换学区房您需要特别注意以下四点：1、确认是不是真的学区房购买之前一定要确认学校划片的时候，有没有将你要买的房子划入你中意的学校片区之内。2、确认卖家户口能迁走建议在购买二手学区房前签订落户协议，确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。还要了解学校的户口政策，确保符合学校规定的约束政策。3、关注学校的落户时间有的学校对落户时间有要求，例如有的...

家里有老人，换房的时候要综合考虑小区配套，环境、楼层、户型等方面的因素。一、从配套来看1。离菜市场和商场近，因为老年人闲暇时间比较多，他们一般都喜欢逛超市，买东西，如果周边有超市，早市，菜市场，会非常方便。2。离公园近，老人平常也需要锻炼一下身体，所以说周边要有一定的健身器材，最好是有一些可供老年人交流的场所，比如说棋牌室，茶室等。3。离...

不建议购买！没有房产证有两种情况，一、一直都办不了房产证（永久没有房产证）的房子，二、房产证还没办理，之后开发商安排了才可以办理房产证（暂时没有房产证）的房子。永久没有房产证的房子个人建议最好不买，如果你真的想买，建议找个房产中介，采用第三方监管资金的方式，这样可以降低购房风险。同时你也要做好可能被骗的心理准备。有购房合同没有房产证的房子...