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  Cliff Juliet 热心网友

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  回答于2019年12月27日

  网签价，是指网签合同约定的房屋价格，即房管局系统里体现的成交价格。后续贷款和缴税都是以网签价为基准。新房和二手房都会碰到的环节。过户指导价，主要是针对税费的一项政策，是由政府价格主管部门或其他有关部门按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。最低过户指导价，即二手房交易最低计税价格。在交易过程中，计税基准网签价一般不低于“最低过户指导价”。如果网签价低于“过户指导价”，则按“过户指导价”进行计税。评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。一般情况下，评估价是房屋成交价的8-8.5成。三者关系：网签价是新房和二手房都会碰到的环节，最低过户指导价及评估价只出现在二手房交易中。三者都与房屋价格、税费有一定关系。一般情况下，最低过户指导价≤网签价＜评估价。

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