好出租的 不能忽略房子的好出租性。尤其在一线城市，不少人的房子闲置下来，简单装修后出租给外地人是非常好的选择，既能把房子利用起来，每月的租金也是一笔不菲的收入。

关于中介费，通过房产中介购买新房是不需要给任何中介费的，他们的佣金提成是由开发商支出。

换学区房您需要特别注意以下四点： 1、确认是不是真的学区房 购买之前一定要确认学校划片的时候，有没有将你要买的房子划入你中意的学校片区之内。 2、确认卖家户口能迁走 建议在购买二手学区房前签订落户协议，确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。还要了解学校的户口政策，确保符合学校规定的约束政策。 3、关注学校的落户时间 有的学校对落户时间有要...

不能！ 作为理性的建造者，在知道建设房屋需要获得允许的情况下仍违反法律规定，其所享有的权利便不受法律保护，非但如此，无论建筑是否建成都会被拆除，当事人还会面临被罚款，因此违章建筑不能成为买卖的对象。 虽然违章建筑不能买卖，但并不意味这双方订立的合同绝对无效，依照物权法的规定，物权关系与合同关系相互独立，为了鼓励市场交易，未办理物权登记的，...

家里有老人，换房的时候要综合考虑小区配套，环境、楼层、户型等方面的因素。 一、从配套来看 1。离菜市场和商场近，因为老年人闲暇时间比较多，他们一般都喜欢逛超市，买东西，如果周边有超市，早市，菜市场，会非常方便。 2。离公园近，老人平常也需要锻炼一下身体，所以说周边要有一定的健身器材，最好是有一些可供老年人交流的场所，比如说棋牌室，茶室等。...

取得合法产权证书的已购公房可以交易。如果你要买已购公房，建议先找到原始购房合同确认房子的归属，还要去原产权单位核实是否建档。 已购公房是什么？ 已购公房又名房改房。是职工根据国家政策及本地政策按照市场价、成本价或者标准价购买的已建公房。三种购房标准所产生的产权归属也不同。 不能上市交易的已购公房 根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管...

《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20%，并且定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。 如何避免掉进定金陷阱 1、查开发商的资料 购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息，这时候可以上网查查开发商的资料，或者直接到工地...

按照合同约定走，首如果没有具体约定，一般在确定缴税时间后就需要支付首付款，并同时做资金监管手续；并且首付款的监管时间一般是在网签之后到过户之前，最晚不会超过过户时间。

一类经济适用房：是两限房房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次后房本性质变更为商品房。 二类经济适用房： 这类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就...

首套和二套房的判定标准不同，所享受的契税优惠政策、缴税比例也有所不同。 首先，我们先来看下首套房的判定标准，需满足3个条件： 1、买房人年满18周岁； 2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）； 3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通...

如果在开发商的保修时间内，可以要求开发商维修。如果过了，你可能需要自己来承担这笔费用了。 1、如果是房屋的屋面渗漏水，需在3年内进行wei权。就是说你现在要求主张的话，首先是还在三年内，要是过掉这个时间，那么开发商是可以拒绝承担这个责任的。 2、如果是墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏水，那需要在1年内进行wei权。因为这些地方...

限价房的申请条件： 1、具有城镇居民户口家庭。申请人家庭成员包括配偶、未成年子女，具有法定关系的赡养人、抚养人；当地户口，并且户口要在5年以上。 2、家庭人均月可支配收入2165元以下；家庭人口为3人及以下的，要求家庭年收入在8.8万元及以下，家庭总资产净值在57万元及以下；家庭人口在4人及以上的，要求家庭年收入在11.6万元及以下，家庭...

组合贷款的流程具体如下： 1、借款人到住房资金管理(分)中心提交贷款申请资料。 2、住房资金管理(分)中心对借款人的申请资料进行初审，核定贷款额度。 3、审核通过后将核定的贷款额度等其他组合贷款申请资料一起交给贷款银行。 4、贷款银行对组合贷款申请资料进行审批。 5、审批通过交由住房资金管理(分)中心进行复审。 6...

小区均价=本小区成交的房源总价/总面积。在实际中,大户型的均价要低一些，小户型的均价要高一些。一栋楼中间几层价格最高，最底层和最高层价格最低，依次减少。

一、换房过程中面临的五大风险 风险一：因房源、房价问题卖方违约 只要是房产交易，买卖双方都有违约的可能存在。对于每一个购房者来说，都不得不事先考虑到卖方违约情况发生可能会给自己造成的风险和损失。 一般来说，卖方违约的情形可能有三种： 房地产市场行情看涨，卖方想涨价或者坐等房价上涨，暂时捂盘惜售； 卖方房屋存在问题，目前无法办理过户手续或者...

“凶宅”按照大家的理解就之前发生过自杀、他杀事件的房屋，而且是在房子的本体结构内发生的。室外不算，不要盲目把范围扩大，自然死亡也不算。 如何避免买到凶宅？ 1、了解房屋出售的原因 购房者可以向业主了解房屋出售的原因，或者往来居住的人员；业主可以向街坊邻居打听一下房屋过往历史，如果房子曾是凶宅，小区邻居肯定会知道，就比较容易打听出来，还可以...

买法拍房的风险 1、只能全款买法拍房资金要求较高，拍卖前先交保证金，一般为起拍价的10%左右。如果竞拍成功，要在10-15个工作日内（具体看约定）交齐全部房款，否则房子不仅会被收回，保证金还会作为违约金没收。 2、可能无法过户拍卖房的房主往往涉及债务问题，房子可能已被抵押，甚至多次抵押。按规定，法拍房后续所有风险均由买受人承担，如果不能解...

满2年是指从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年。 满2年的普通住宅免征普通住宅增值税。

如果丢失的是首付款发票，可以不必过于担心，不会造成太大影响。如果丢失的是全款发票，就需要请求发票开具方提供证明，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。

房产证丢失后，应及时补办，以下是补办流程： 1、在报纸上发表声明，说明私房所有权证遗失并声明作废。 2、 房屋产权人到小区物业处开具居住证明； 3、向房屋所在地房管机关提交补发房产证的书面申请，并同时提交申请人的身份证明、登载遗失房产证声明的报纸一份等证件材料。补领新证的申请应详细说明申请人遗失私房所有权证的经过。 4、 持居住证明和遗失...

首套的新房首付算法是有规定。根据国家的规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付是不能低于总房价的30％的，部分城市首套房首付是35%，比如北京。如果一套房子的总房款是1234567元，计算首付时，一般是将零头部分先去掉，即4567元。房屋首付=（房屋总价-零头）×首付比例+零头。 如果您图方便的话，可以直接百度搜索首付计算器，当然计算器不...

首先明确买房目的，是想要大面积还是好地角还是学区等等。其次，做好个人预算，看可负担的房款总额多少，首付预算多少等等。第三，锁定品牌规范开发商或者中介公司，避免出现交易陷阱。第四，多看多比，理性选择，勿被轻易诱导。

没有最好的只有最合适的。明确家庭需求，综合考虑家庭成员的生活习性，适合自己的才是最好的。 商品房，因中间所谓“黄金”楼层综合参数较高，但销售单价也会相对较高； 相对的偏下楼层，光照情况等不够理想，但考虑到电梯一旦故障，便利度则相对较高； 偏上楼层景观较好，采光较好，但不利恐高者，一旦发生电梯故障便利度也局限。 家有老人、孩子、或者腿脚不便...

视个人经济情况而定。没有绝对的好与坏。 如果您本身理财手段了得，赚取的年利率超过银行的贷款利率。那么可以选择贷款买房，这样你会赚到更多的钱。 如果您有足够的钱全额付款，但完全不懂理财，钱留在手里也是存银行，那么建议您全款买房可以省掉大笔的贷款利息。 如果您确实是没有那么多钱全额支付，那么就只能选择贷款买房。

新房收房流程： １、开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接，一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 ２、验收，购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收。３、商品房交付使用时，应当提供住宅...

收房注意事项 1、准备一些基本验房工具，如：25g响鼓锤、卷尺、垂球、记号笔、水桶、电笔。 2去物业处查看房屋的两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》 3、门窗的检查 窗户的外侧要看是否有滴水沿，窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整，以防止雨水渗透墙体；重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用；检...

收房注意事项： 1。自备工具：如卷尺、直角尺、丁字尺等测量工具。 2。测量尺寸：这是收房注意事项中最重要的一点，测试实际尺寸和户型图尺寸是否吻合。 3。测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。空鼓、裂...

具有完全产权的拆迁安置房是可以买的。拆迁安置房如果进行了产权登记并且已经取得房屋所有权证，是可以进行交易的。 提醒大家需要注意的是，有的地方规定拆迁安置房的期限是满5年后，在补缴了土地出让金之后，安置房就可以变成商品房性质然后进行上市交易。 如果拆迁安置房是在集体的土地的基础之上建造的，那么想要进行买卖的话必须要得到相关部门的批准才可以。...

关于回迁房，是否可以购买，关键在于回迁房有无房产证。 一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。购买没出房产证的回迁房，如果只有回迁民手持的合同，那交易就有一定的风险。