物业服务良好。疫情期间，有些小区反应及时，防控措施严谨，出入管理严格，对待居民的生命安全认真负责，甚至有些小区会在楼道、楼梯内放上垃圾袋、抽纸、保鲜膜等，方便居民按电梯，进出都量体温，让居民感受到了良好的服务体验。 而有的小区物业，却形同虚设，引起居民不满。所以，未来大家买房时，物业管理水平高的小区势必会大受欢迎。

房子的层高高度直接影响到居住体验，假如一套房子层高很低，住在里面的人就会觉得非常压抑，总感觉会站不直，这样会对整个居住带来极坏的体验； 而如果是一套房子地面面积小，却层高很高，就会给人一种结构不协调、空旷的感觉。 据有关数据说明，普通住房的层高最佳高度为2.8m，书房、卧室的层高最佳高度为2.4m，卫生间和厨房的高度最佳为2.2m。

我们去看房的时候，经常会听到“坐北朝南”这个词，主要还是受长久以来传统思维所影响，因地而异，有的地方坐北朝南的房子并不一定就是最合适的。 我国北方对于房型比较在意是否朝南，因为北方地区朝南的房型在秋冬季的时候可以得到较长的日照时间，这也有利于北方地区的室内采光取暖； 但南方地区不一样，南方地区白天的日照时间相对来说很充足，且气候相对暖和许...

这里的结构通透指的是房型的通风和采光性，相对贯通通风的房子最好，相邻通风的排第二，只有一侧通风的房子最差； 还有一点，厨房和卫生间这两个重要区域一定要有窗户，这样可以方便单独通风，尽量避开暗厨暗卫的房子。 贯通通风的房子好处在于采光优势和空气对通，可以有效地避开室内潮湿阴暗等不利影响。

这里的动静分区分别指的是，在日常居住生活中来回活动频率高的区域，例如客厅、餐厅、厨房，这些最好是在进门口周围处，可以方便日常生活中的必要活动； 而在日常生活中活动频率较小的区域，例如卧室、书房、起居室，这些应该设立在房子靠里面的位置，这样做到动静分区，能够有效的减低动区对静区的干扰。

楼层，特别是顶楼和一楼，出于每个人的考虑不同，接受度不同，但总体来说这两个楼层价格都会相较其他楼层便宜。

楼层太低，不仅不安全，还会有噪音影响；楼层太高，万一停个电爬楼都让人累得够呛，万一再遇到梯户比过分的项目，每天下楼都要等好久。

1. 相对安静，没有不可控的吵闹声音，比如孩子吵和冲厕所的水声;2. 采光、通风效果好，层高高于其他楼层 2.8和3米，不会有压抑感;3. 视野开阔，心情舒畅，对视力也好。

顶楼容易漏水，所以购买时一定要仔细询问开发商防水做得如果，假如后面出现漏水情况该如何解决。还有一点就是过于依赖电梯，如今城市的小区普遍都在10层以上，有些甚至能达到30多层，想象一下万一停电，上下楼梯走到崩溃。最后就是夏天容易暴晒，不过如今一年四季基本都开空调，你只要能接受多付点电费也就不是问题了。

进出非常方便，对于家里有老人孩子的还是比较友好，不用爬电梯和楼梯，遇到火灾等灾害逃生几率大，其次一楼出门就能享受到小区的绿化、硬件等配套，甚至不会给人一种生活在水泥森林的感觉。如果是带花园的，一楼通常还会赠送花园或者地下室，性价比更高。

隐私性欠缺，开个窗户透风，家里的装修摆设一览无余，同时夏季蚊虫特别多。视野不开阔，采光时间短。

凤城·凯旋公馆项目共设置住宅楼13栋，公寓楼1栋， 商业网点2栋及幼儿园1栋，根据业态不同，整个小区划分为商业公寓区，高层居住区，洋房居住区。附近交通便利，远洋城商圈，距市中心也比较便捷，未来升值空间变幻莫测。

近期有好多新楼盘都在规划中，龙湖·天境、荣盛新城·熙堂尚院、南湖中央广场丨悦府、融创壹品南湖、万科·大都会、万科·新都会，都可以关注一下。

基本上回迁的小区，业主们都有好几套住房，出租肯定是最好的选择。

已购公房又名房改房。是职工根据国家政策及本地政策按照市场价、成本价或者标准价购买的已建公房。三种购房标准所产生的产权归属也不同。

简单来说，公摊是指公摊面积，就是分摊的共有建筑面积。公摊面积加套内建筑面积就是一套房子的建筑面积。我们买房的时候一般所说的面积都是“建筑面积”，而实际到手的面积是比这个建筑面积要小的，原因就出在“公摊”，因为这个建筑面积里面包含了公摊。

1、电梯 一个单元一般最少也得有两部电梯，一部货梯、一部客梯。而且，有可能楼层越高的房子所配备的电梯数量就越多。 2.承重墙投影 楼层越高的建筑高度就更高，因此承重墙需要承担的压力就更大，所以一般来说高层住宅的承重墙相对要比多层或小高层的墙体厚一些。 3.消防面积 高楼层的住在住户肯定多，万一遇到火灾或者其他经济情况，需要逃离的人就更...

不是 房屋的公摊面积很大程度影响着我们居住的舒适度。一般来说，楼层不同的房屋公摊系数也不同，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15％－20％；高层住宅相对更高一些，约在20％－25％。